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경매로 빌라 다세대를 노려라 14782






빌라및 다세대가 전 전유찰가 감정가를 넘겨서 낙찰이 된다는 등 낙찰가률 120% 다 140% 다 이런 얘기는 어제 오늘 이야기가 아니다.
2003년도 2004년도 전국적으로 재건축 재개발붐으로 그 토지지분이 인정받기전에는 과거 찬밥신세를 면치 못했던 연립 빌라 다세대.
높은수익을 가져다준 다세대가 작년하반기에는 처절할정도로 시장에서 외면을 받았다.
하지만 수도권을 중심으로 한남뉴타운및 강북의 뉴타운개발에이어 한강도시 재정비니 논현동의 재개발의 도시개발계획 촉진지구니해서 다시금 그 시장을 달굼으로 상반기 아파트의 열기제치고 더욱 뜨거운 감자로 신 경락가를 만들고 있는것이다.
게다가 아직도 천안 부산 안산 안양등 전국적으로 빌라및 다세대의 대지분에대한 기대는 여전하다

이런 상황이 계속된다면 국민의 여론에 밀려서라도 빌라 다세대는 개발이 될수밖에 없을것이다.


그럼 빌라 다세대의 경매 투자요령을 알아보자.

1. 감정일이 오래된 물건을 찾아라 감정을 오래전에 했다면 현재의 시세를 반영하지 못하고 있을것이다. 그럼 그럴수록 입찰참여에서 유리하다 일반적으로 사람들은 감정가를 넘겨서 입찰한다는것에 대해서 자신없어하고 두려워한다. 이점을 체크하여 적극적으로 입찰함으로 가능성을 높일수가 있다.

2. 신건위주로 찾아라 위에서 보듯이 감정가가 시세보다 낮은 경우가 많다. 따라서 손쉽게 입찰에서 승리를 할수 있다. 그렇다고 감정가만 쓰는것은 바보같은 행동이다. 항상 시세를 기준으로 해서 나와 같은 생각을 가지고 있는사람이 있다는것을 염두에 두고 입찰가를 작성해야 한다.

3. 차후 빌라 다세대가 개발될것을 생각하고 투자하는것 이라면 조합 결성시 발생하는 조합자격의 요건이 대지지분의 관계를 명확히 알고 그 지분에 맞게 빌라나 다세대를 매입하여야 한다.

4. 반드시 지상층을 매입할 필요는 없다. 지하층도 대지지분을 갖고 있다면 차후 조합자격에는 문제가 발생하지 않으므로 투자 목적이라면 좀 더 싸게 낙찰받고 차후 큰수익을 노릴수 있게 된다.

5. 대출은 금물 투자에서 대출은 발목을 잡는 문제점이 된다. 대출은 웬만하면 피할수록 좋고 정 할 수 없다면 최소한 만 받아라.

6. 장기투자계획을 세워라 여유자금이 아닌자금을 투자하게 되면 개발도 되기전에 헐값에 매각하고 낭패를 볼수도 있다.

이상 연립 빌라 다세대의 입찰 투자요령입니다.







 
     

   
   
             
           
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