기존 아파트 및 연립·다세대 매매 실거래가격지수를 묶은 ‘공동주택 통합 실거래가격지수’가 처음 나왔다. 단독주택과 공동주택은 다른 시장이지만 공동주택 안에서는 아파트와 연립·다세대 주택이 일정한 ‘대체재’ 관계가 있어서 가격지수 변화로 통합적인 시장 변화를 보여주기 위해서다.
한국감정원은 17일 공동주택 전체를 아우르는 실거래가격지수인 공동주택 통합 실거래가격지수를 개발해 처음 공표했다. 2006년 1월을 기준점(지수 값 100)으로 개발된 공동주택 통합 실거래가격지수는 전국·수도권·지방 등 대권역으로 나눠 작성된다. 수도권의 경우 서울·경기·인천으로 다시 세분화해 지수를 제공한다.
처음 발표된 4월 공동주택 통합 실거래가격 지수는 전국 기준으로 171.2이었다. 이는 전월대비 0.13%, 전년 동월 대비 3.75% 상승한 수치다. 수도권은 공동주택 실거래가 지수가 165.8로, 전월대비 0.41% 올랐다. 특히 서울은 170.9로, 전월대비 0.89%나 상승했다. 지방의 실거래가 지수는 177.1로, 전월대비 0.16% 하락했지만 전년 동월 대비로는 2.23% 올랐다.
그래프에서 보듯 2007~8년 연립·다세대의 실거래가 지수가 급등한 것이 특징이다. 이준용 감정원 시장분석연구부장은 “당시 뉴타운을 비롯한 재개발 사업이 추진되면서 투자 수요가 몰려 연립·다세대 주택의 지분 쪼개기가 성행하면서 지수가 아파트보다 훨씬 상승했다”고 설명했다. 실거래가 지수가 높다고 면적당 가격이 비싸다는 뜻이 아니라 기준점인 2006년 1월 대비해 얼마나 뛰었는지 나타내는 차원이다. 이 부장은 “공동주택 안에서 소형 아파트는 다세대 주택 등과 일부 대체재 관계가 있다”며 “아파트 가격이 상승하고 나면 연립·다세대 주택값이 뒤따라 오르는데 전체를 아우르는 정보가 없어 한계가 있어 이번에 통합 가격지수를 개발했다”고 말했다.
공동주택 실거래가격 지수는 2008년부터 2009년까지 급격한 하락세를 보였고, 2013년 이후 꾸준한 상승세를 유지하고 있다. 올해 5월 기준으로 실거래가 잠정지수는 전월대비 0.29% 상승해 공동주택 가격 상승세는 계속 유지될 것으로 보인다.
감정원은 “이 지수는 전국 아파트 및 연립·다세대를 대상으로 실제 거래돼 신고된 아파트 및 연립·다세대의 거래 가격수준 및 변동률을 파악하고자 한 것”이라며 “최근 1~2인 가구증가 및 투자수요 확대에 따라 소규모 아파트 가격에 대한 관심이 커지면서 기존 전용면적 60㎡ 이하 규모 지수에서 전용면적 40㎡ 이하 규모, 40~60㎡ 이하 규모 지수로 세분화했다”고 밝혔다.
