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| 새로운 도약의 날개를 단 "송도국제도시", 그 이유는? |
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인천의 부촌 "송도국제도시" 저점 대비 7% 이상 상승
인천의 부촌인 송도국제도시 아파트 매매시장은 정부의 규제 완화 대책과 속도 내는 개발사업들이 맞물리면서 4년 연속 상승세를 보이고 있다. 2008년 금융위기 이후 직격탄을 맞으며 중대형 주상복합 아파트 중심으로 가격 하락세를 보였지만 2014년 이후부터 완만한 상승세로 전환됐다.
부동산114에 따르면 송도국제도시 아파트 3.3㎡당 매매가격은 2007년 1,721만원으로 최고점을 찍은 후 2013년 1,218만원까지 하락했다. 2017년 5월 기준 1,311만원으로 과거 저점 대비 7% 이상 상승했다.
아파트 분양시장의 청약경쟁률도 호조세를 이어가고 있다. 인천 연수구 아파트 1순위 청약경쟁률은 △2014년 1.27대 1 △2015년 1.75대 1 △2016년 2.48대 1로 점차 높아지고 있다. 미분양 물량도 빠르게 줄고 있다. 4월 국토부 기준 인천 연수구 미분양 물량은 379가구로 전달(901가구) 대비 57%나 감소했다.
▣ 자족형 新주거복합도시 "송도국제도시" 미래가치 높다
인천 송도국제도시는 현재보다 미래가치가 더 높은 곳이다. 2003년부터 시작된 첨단지식기반산업이 2020년까지 순차적으로 개발될 예정이다. 현재 송도국제도시 개발사업은 45.9%의 진도율을 보이고 있다. 전체 11개 공구 중 6곳의 개발이 거의 마무리 중이다.
2016년부터 본격적인 분양에 나선 6·8공구는 상업시설을 고루 갖춘 주거 중심지로 개발된다. 6·8공구의 계획인구는 7만2,721명으로 송도국제도시 11개 공구 중 인구가 가장 많은 곳이며 마지막 주거지 개발 공구다. 특히 6·8공구는 힐스테이트 브랜드타운이 조성되고 있다. 2019년 6월에 "힐스테이트 레이크 송도1차(886가구)", 2020년 2월에는 "힐스테이트 송도2차(889가구)"가 순차적으로 입주할 예정이다.
나머지 구역인 9~11공구는 기반산업 시설로 개발된다. 9공구는 아암물류단지와 국제여객터미널이 개발되고, 10공구는 신항물류단지, 11공구는 첨단산업클러스터로 개발이 진행 중이다. 이들 대규모 개발사업이 순차적으로 완공되면 인천 송도국제도시로서의 위상이 높아질 전망이다.
▣ 요즘 대세! 송도국제도시에서 글로벌 국제대학교를 만나다
송도국제도시의 매력이라면 다른 곳엔 없는 "글로벌 교육환경"을 갖춘 것이다. 해외에 나가지 않더라도 해외 대학교의 학위를 취득할 있다 보니 수능 성적이 발표되면 글로벌 캠퍼스 입학에 대한 문의가 많다고 한다. 송도국제도시에는 전체 8개 대학교 중 4곳이 글로벌 캠퍼스다. 글로벌캠퍼스는 뉴욕주립대, 조지메이슨대, 켄트대, 유타대 등 4곳에서 운영되고 있다. 국내 대학교 캠퍼스는 연세대국제캠퍼스, 인천대학교, 인천카톨릭조형예술대학교, 재능대학교가 운영 중이며 한국외국어대(2019년 예정), 인하대학교(2020년 예정)가 개교 예정이다. 송도국제도시는 유수의 해외 및 국내대학교 캠퍼스가 조성되면서 교수·대학생 등 주택수요 증가로 소형 오피스텔을 찾는 임차 수요가 꾸준히 이어지고 있다.
▣ 친환경 주거 환경 갖췄다! 바다, 산, 호수, 공원 조망
인천 송도국제도시는 호수, 바다 등 조망을 갖춘 단지들이 가격을 선도한다. 송도국제도시 내에서 공원, 바다 등의 조망권을 갖출수록 집값이 비싸게 형성되어 있다. "힐스테이트 송도 더테라스"는 송도국제도시에서 바다, 공원, 호수 조망을 두루 갖춘 6·8공구 R1블록에 위치하며, 10층 이상부터 각 세대당 바다, 호수, 공원 등의 조망을 확보하고 있다. 동쪽으로는 송도달빛공원과 아암호수, 서쪽으로는 바다조망, 남쪽으로는 근린공원, 워터프론트호수, 봉재산, 청량산 조망이 가능하다.
▣ 인천도시철도 1호선 연장구간 "랜드마크시티역(예정)" 수혜단지는?
다양한 개발호재로 투자 관심을 모으는 인천 송도국제도시에 복합주거 상품인 "힐스테이트 송도 더테라스" 분양을 앞두고 있다. 2천실이 넘는 대단지에 특화된 평면과 커뮤니티 시설을 강화한 "신개념 복합 주거 상품"으로 구성해 눈길을 끈다. 무엇보다 인천도시철도 1호선 연장 구간인 "랜드마크시티역(예정)" 역세권 단지다.
"힐스테이트 송도 더테라스"는 지하 4층~지상 49층, 9개 동, 전용 84㎡ 단일면적으로 총 2,784실 대단지로 구성된다. 전실 테라스를 적용하여 공간 활용도를 넓혔다. 특히 저층 1~3층 전용 84㎡H 타입은 광폭테라스를 적용했다. 개별 창고까지 제공하여 오랫동안 사용하지 않는 물건을 보관하는데 활용할 수 있다. 관리비 부담도 줄였다. "힐스테이트 송도 더테라스"는 단지 자체적으로 지역난방은 물론 냉방시설까지 모두 갖췄다. 개별 에어컨 없이 건물 자체 냉방시설을 이용하면 된다. 여기에 무인경비시스템까지 갖춰 관리사무소 인력 경비 부담을 줄였다.
▣ 인천 송도국제도시에 걸 맞는 부동산은 따로 있다!
개발 15년 째인 송도국제도시를 접근할 때에는 역세권, 조망권, 면적 구성 등의 여부를 꼼꼼히 비교해봐야 한다. 그 동안 중대형 주거용 부동산으로 공급돼 상대적으로 2~3인 소규모 가족 구성원이 선택할 수 있는 상품이 제한적이었다. 이런 가운데 최근에 분양되는 주거용 부동산 상품들이 대부분 전용 85㎡이하 중소형으로 공급되고 있다.
송도국제도시는 지하철 연장, 인천발 KTX 등의 각종 교통망 확충 계획으로 서울·경기와의 접근성이 개선되면서 투자 관심이 더욱 높아질 전망이다. 주택 수요층은 인천공항 관계자나 사업가뿐만 아니라 인천 구도심 공단지역 근로자와 경기도 시흥, 부천 등 일대까지 넓혀가고 있다. 국제학교 입학을 고려하는 30~40대 학부모 세대까지 흡수할 것으로 보인다.
[기사보기]
출처:부동산114
등록일 : 2017-07-24
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