광명시흥 테크노밸리에 1.7조 투입 2022년까지 첨단복합단지로 조성 남원주 역세권 개발, 11월 착공 하남 천현지구, 민간사업자 재공모 "입지 좋은 공영개발지구 주목"
2008년 글로벌 금융위기 이후 경기침체 등으로 좌초됐던 개발사업이 최근 잇달아 재개되고 있다. 건설 경기가 회복되면서 그간 부진했던 민간투자자금이 다시 부동산 시장에 문을 두드리고 있어서다.
부동산개발 정보업체 지존에 따르면 경기 광명시 광명시흥테크노밸리’, 강원도 원주시 남원주 역세권개발사업’ 등 사업이 무산됐던 전국의 9개 지구의 프로젝트가 다시 추진되고 있다.
◇ 광명시흥 테크노밸리, 첨단복합단지 로 조성
먼저 광명시 가학동, 시흥시 논곡동·목감동 일원의 205만 7000㎡ 규모의 부지에 첨단 산업단지를 조성하는 광명시흥 테크노벨리는 과거 광명 시흥 공공주택지구’로 2010년 지정된 보금자리주택 가운데 가장 큰 사업지구였다. 그러나 부동산 경기 침체가 이어진 데다가 한국토지주택공사(LH)가 재원 부족 등을 이유로 사업을 포기하면서 결국 2015년 공공주택지구에서 해제됐다. 그러나 정부는 이 지역을 특별관리지역’으로 지정해 관리해 왔다. 난개발을 막고 추후 다른 사업 부지로 활용하기 위해서다.
지난해 경기도시공사와 LH공사는 오는 2022년까지 사업비 1조 7524억원을 들여 광명시흥테크 산업제조단지(98만 8000㎡)와 물류유통단지(28만 9000㎡), 첨단연구개발단지(49만 4000㎡)는 물론 주거단지(28만 6000㎡)까지 들어서는 첨단 복합단지로 조성한다는 계획을 발표했다. 경기도는 이 곳을 판교테크노밸리에 버금가는 서남권 산업기지로 완성한다는 계획이다.
원주~제천 중앙선 복선 전철사업이 지연되면서 한때 사업이 무산된 강원도 원주시 남원주 역세권 개발’도 드디어 가시권에 들어왔다. 사업시행자인 LH는 조만간 보상작업을 거쳐 오는 11월 착공, 2021년 완공할 계획이라고 밝혔다. 개발이 완료되면 남원주 역사를 중심으로 아파트 3000여가구, 복합환승터미널, 상업시설, 창업·벤처지구 등이 들어선다.
◇ 하남 천현·교산지구 친환경 복합단지, 민간사업자 재공모
민간사업자를 찾지 못해 무산됐던 경기도 하남시 천현·교산지구 친환경 복합단지도 최근 다시 한번 파트너 찾기에 나섰다. 2013년 10월 개발행위허가제한 지역을 해제하며 사실상 사업을 포기한 지 4여년 만이다.
올해 시행한 민간사업자 공모에서는 무려 16개 회사가 러브콜’을 던졌다. 하남시와 하남도시공사는 이달 중 참여업체 중에서 우선협상대상자를 선정해 특수목적회사(SPC)를 만들어 사업을 추진한다는 계획이다. 하남 천현·교산지구 친환경복합단지는 경기 하남시 천현동과 교산동 120만 303㎡ 규모의 부지에 유통시설과 물류시설, 지원시설, 주거시설, 상업시설 등을 조성하는 사업이다.
개발 사업이 무산됐지만 규모를 축소하거나 개발 내용을 일부 수정해 다시 대안 사업을 진행하는 곳도 있다.
경기도 파주시가 야심차게 추진했지만 2014년 무산된 파주프로젝트’가 대표적인 사례다. 파주시는 이 부지를 파주희망프로젝트’로 바꾸고 사업부지를 나눠 단계적으로 개발한다는 방침을 세웠다. 파주센트럴밸리는 파주읍 봉암리, 백석리 일대 49만 1314㎡ 부지에는 일반산업단지 파주센트럴밸리’가 조성 중이다.
이 밖에도 인천 영종도에서는 단군 이래 최대 사업이라고 불렸던 용유·무의 문화관광레저 복합도시’ 개발사업이 무산된 이후 인천도시공사의 용유노을빛타운 조성사업’(105만 1346㎡) 등 총 5건의 개발 사업이 진행되고 있다.
◇ LH 재정난에 무산 의왕 고천·울산다운2’ 공공주택지구 사업 재개
LH의 재정난으로 사업이 무산됐던 지역들도 다시 시동을 걸고 있다. 경기 의왕시 고천동 186-2번지 일대 54만 4119㎡ 규모 부지에 지어지는 의왕 고천 공공주택지구는 본래 2008년 11월 도시개발구역으로 지정돼 종합행정타운 조성예정 부지였다. 그러나 사업시행자인 LH의 재정난으로 사업이 진행되지 않다가 2010년 11월 사업이 취소됐다가 2015년 12월 공공주택지구로 지정되면서 사업이 재개됐다.
울산 다운동과 울주군 범서읍 서사·척과리 1856만㎡ 부지에 1만 3209가구가 들어서는 울산다운2 공공주택지구’도 2015년 7월 공공주택지구로 지정된 지 2년 만에 드디어 토지보상 등 구체적인 절차를 밟는다.
신태수 지존 대표는 “공영개발로 사업이 추진되었던 사업지구는 대부분 우수한 입지여건을 갖추고 있어 경기변동에 따라 일시적으로 사업추진이 중단되거나 지연될 수는 있지만 결국 사업이 재개될 확률이 높다”며 “장기적인 투자를 고려하고 있다면 공영개발이 취소된 사업지구를 주목해 볼 만하다”고 말했다.
