분당·평촌·일산 등 규제 약한 신도시로 투자 몰려 "집값 많이 오르면 규제 받는다"…중개업소들 집값 관리
"지난 주말부터 실수요자와 함께 투자수요까지 더해져 매수문의가 늘고 있습니다. 서울 특히 강남권 투자가 꽉 막혀버리니 인접한 분당에서 대안을 찾는 것 같아요."(경기 성남시 서현역 인근 H공인)
8·2부동산대책이 발표된 지 1주일이 되면서 우려했던 '풍선효과'가 곳곳에서 현실화되는 분위기다.
서울 전 지역을 투기과열지구로 묶어 투기를 봉쇄하자 규제가 느슨한 인근 수도권 신도시로 수요가 이동하는 등 대책 사각지대를 파악한 투자자들이 본격적으로 움직이고 있다.
8일 성남시 분당구 서현역 일대. 수도권 대표 1기 신도시인 이곳 아파트 중개업소에서는 상담 중인 고객의 모습이 심심치 않게 발견됐다. 8·2 부동산대책 이후 서울 상당수 중개업소가 개점휴업에 들어간 것과 대조적이다.
중개업자들에 따르면 기존 실수요와 함께 대책이 발표된 뒤로는 서울 등 타 지역에서 투자수요까지 더해져 매수문의가 크게 늘었다. 투자자들의 경우 주로 역세권 전세수요가 탄탄한 단지를 중심으로 매물을 살폈다.
서현역에 인접한 '한양아파트' 전용면적 84㎡주택형은 이번 주 초 매물 2건이 종전 최고 시세인 7억2000만원대에 잇따라 계약됐다.
6·19 대책 전 6억4000만원에 최고가 거래된 이 단지는 이후에도 꾸준히 올라 7억원을 넘어선 뒤 8·2 부동산대책 예고로 거래가 일시적으로 멈췄으나 최고 시세에 다시 거래를 재개했다. 이번에 거래된 매물 중 하나는 전세를 낀 매물로 서울에서 건너간 투자자가 매입한 것으로 전해졌다.
인접한 현대아파트에서는 수리가 완료된 전용 129㎡주택형이 대책 전 시세인 9억원에서 4000만원 더 오른 9억4000만원에 매물로 나왔다. 거래가 재개되고 매수문의가 늘자 집주인들이 호가를 다시 조정한 것이다.
인근 H중개업소 관계자는 "8·2 대책 이후 서울 아파트 시장이 침체된 것과 달리 분당은 오히려 매수문의가 더 늘고 있다"며 "서울 강남권 등에서 넘어온 투자자들이 서서히 움직이기 시작한 분위기"라고 전했다.
정부가 서울 강남4구를 투기지구로, 서울 전역을 투기과열지구로 묶어 투기를 원천 봉쇄하자 상대적으로 규제가 약하면서도 강남 접근성이 좋은 이곳으로 관심이 옮겨왔다는 설명이다.
분당도 조정대상지역에 속해 양도세 강화 등 규제가 더해졌지만 투기과열지구보다는 대출규제 등의 요건이 약해 여전히 다주택자의 투자 가능성이 열려있다.
