맹자의 어머니가 자식 교육을 위해 집을 세 번 옮겼다는 "맹모삼천지교(孟母三遷之敎)"부터 "열혈맘", "타이거맘" 등 현대 사회의 교육열을 빗댄 신조어까지, 자녀 교육에 대한 부모의 열정은 시공을 초월한 만국 공통의 현상이 아닐까 싶다.
때문에 주거지를 선택하는데 있어서 교육환경은 예나 지금이나 중요한 기준이 되고 있다. 소위 명문학군이라 불리는 지역은 수요층이 탄탄하다 보니 인근에 비해 주택가격도 높게 형성된다. 대표적인 곳이 서울의 교육특구(特區)로 통하는 강남구 대치동과 양천구 목동, 노원구 중계동 등이다. 이들 지역은 학군이 집값을 올리는데 큰 영향을 미치면서 지역 내 부촌으로 자리잡았다.
▣ 孟母 몰리는 3대 학군, 최대 약점은 "아파트 노후화" 대치동, 목동, 중계동은 명문 학교와 유명 학원가가 조성돼 우수한 교육여건을 갖추고 있다는 점 외에 또 하나의 공통점이 있다. 바로 1980-1990년대 지어진 노후 단지가 많다는 것이다.
실제로 부동산114에 따르면 현재 강남구 대치동 내에서 입주 20년 이상(1998년 이전 입주)된 아파트는 총 1만600여 가구로 전체 아파트(1만7,415가구)의 61%를 차지하는 것으로 나타났다. 대치동의 상징적인 존재인 은마 아파트가 지어진 지 40년 가까이 된 것을 비롯해 대치동 빅3로 불리는 우성, 선경, 미도 아파트가 모두 1980년대 초반에 입주했다.
양천구 목동의 경우 입주 20년 이상 아파트의 비중이 70%이고, 노원구 중계동은 무려 88%에 이른다. 서울의 3대 학군으로 꼽히는 세 지역 모두 서울의 아파트 평균 노후 가구 비중(48%)을 크게 웃돌고 있는 것이다.
우수한 교육환경을 바탕으로 주택수요를 이끌고 있지만 아파트 노후화로 배관 부식이나 주차장 부족 등 거주에 따른 불편이 갈수록 커지고 있는 것도 주지의 사실이다. 낡은 집이 살기 불편하다 보니 인근 새 아파트로 갈아타려는 수요가 많을 수 밖에 없다. 판교나 위례신도시가 들어서면서 1기 신도시인 분당 거주자들이 다수 이전한 사례만 봐도 알 수 있다.
▣ 신규 고급 아파트의 경연장 "개포지구" 이런 가운데 양재천을 사이에 두고 대치동과 마주하고 있는 개포동 일대가 기존 강남권을 대체할 신흥 주거지로 부상하고 있다. 재건축 사업이 한창인 개포지구 일대 아파트들이 신 평면과 고급화를 내세워 잇따라 일반분양에 나서고 있기 때문이다.
개포주공2단지를 재건축한 래미안블레스티지를 필두로 개포주공3단지(디에이치아너힐즈), 래미안 루체하임(일원동) 등이 성공적으로 분양을 마친데 이어 개포시영을 재건축하는 래미안 강남포레스트가 선보이면서 개포지구는 신규 고급 아파트의 경연장이 되고 있다.
오는 8월 일반분양에 나서는 래미안 강남포레스트는 개포지구에서 분양하는 세 번째 "래미안" 아파트다. 반경 1㎞ 내에 구룡초, 개포중, 구룡중 등이 위치해 있어 이들 학교로 배정받을 수 있다. 고등학교는 개포고, 중동고, 경기여고, 숙명여고 등 강남 8학군에 속하는 명문학교가 밀집해 있다. 대치동 학원가와 개포도서관도 가깝다.
뛰어난 교육 인프라와 함께 양재천, 달터근린공원, 대모산 등에 둘러싸여 있고 주변에 유해시설이 없어 보다 쾌적하고 건전한 교육환경을 누릴 수 있을 것으로 기대된다.
