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| 강남,분당,과천등 하향 안정세 |
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3월, 수도권 주요 지역은 안정세를 지속 중
- 강남 3구와 분당, 과천, 일산 등은 오히려 하향 안정세 -
ㅇ 국민은행 3월 「전국주택가격동향조사」에 따르면 전국 0.8%, 수도권 1.3%, 서울 1.4% 상승하여 전월보다 상승폭 확대
- 노원구는 3월에만 5.7% 올랐고 올 1～3월간 10.3% 상승
≪ 주택시장 동향 ≫
ㅇ 통상 3월은 봄 이사수요, 결혼 시즌 등으로 주택수요가 증가하여 집값이 상승하는 시기
- 최근 수도권은 계절적 요인 外 지역개발 호재 등으로 강북·인천·경기 일부 지역 중심으로 국지적 상승세를 나타냄
ㅇ 다만, 서울·수도권 주요 지역에서는 안정세를 지속 중
- 강남 3구 월간 상승률*은 안정된 추세이며, 최근 주간상승률**도 재건축 아파트의 하락세가 심화됨에 따라 2주 연속 하락
* 3월 상승률 : 강남구(0.4%), 서초구(0.0%), 송파구(0.7%)
** 재건축 : 3.3일 0.00% → 3.10일 -0.01% → 3.17일 -0.10% → 3.24일 -0.12%
강남3구 전체 : 3.3일 0.06% → 3.10일 0.01% → 3.17일 -0.01% → 3.24일 -0.03%
- 과천, 일산, 분당 신도시 등 수도권 주요 지역에서도 하락세가 지속되는 등 뚜렷한 하향 안정세
* 3월 상승률 : 과천(-0.9%), 일산 서구(-0.5%), 분당(-0.2%), 평촌(0.4%), 용인(0.4%)
ㅇ 서울(1.4%)과 강북권(2.0%)의 상승률이 높게 나타난 것은 상대적으로 주택수가 많은 노원구(5.7%) 등의 집값이 많이 오른 데 기인
* 서울 전체 아파트(130만호)의 11.7%를 차지(강북의 26%)하는 노원구(15만호)는 국민은행이 발표하는 서울, 강북 집값 상승률에 큰 영향력을 발휘
☞ 집값 상승률 = (지역별 상승률) × (지역별 주택수에 따른 가중치)
≪ 향후 시장전망 ≫
ㅇ 금년 수도권·서울의 입주물량이 크게 증가하여 집값 안정요인으로 작용할 것으로 전망
* 서울 아파트 입주 : ‘07년 37천호 → ’08년 54천호(+46%)
서울 강남권(11개구) : ‘07년 25천호 → ’08년 38천호(+55%)
서울 강북권 : ‘07년 12천호 → ’08년 16천호(+27%)
- 4월부터는 분양가상한제 적용으로 시세보다 20%이상 저렴한 주택이 본격 공급됨에 따라 집값이 하향 안정될 것으로 기대
* 3.27일 분양되는 용인 흥덕지구(570세대)의 경우 3.3㎡ 당 968만원으로 수원 영통지구 중소형 시세(3.3㎡당 1,200～1,300만원)에 비해 20%정도 저렴
ㅇ 내년 이후에도, 신규 인허가·분양·입주물량 등 공급 증가로 수급여건이 더욱 호전되어 집값의 전반적 안정세가 계속될 전망
- (인허가) ‘04년 이후 공공택지 확대개발, 도시재정비 사업 확대 등의 효과로 향후 수도권에서 연 30만호 건설 지속
· (민간택지) 도시재정비촉진사업 추진, 다세대·다가구, 주상복합, 계획관리지역 규제개선 등으로 연 15만호 공급
* 수도권 도시재정비촉진지구(서울 22곳, 경기·인천 13곳)에서만 향후 연 4～5만호 건설 예정
· (공공택지) ‘04년이후 수도권에 30㎢ 이상의 공공택지 지정 ⇒ 3～4년의 시차를 거쳐 매년 15만호 이상 건설
ㅇ (분양·입주) 주거여건이 좋은 2기 신도시 10곳*에서 ‘08년 이후 총 50만호 이상 분양·입주할 예정
* 판교, 동탄1·2, 김포, 송파, 평택, 양주, 파주, 검단, 광교
⇒ 수도권 주택재고(591만호)의 약 8.5%, 분당 등 1기 신도시(29만호)의 1.7배, 강남4구 아파트(31만호)의 1.6배
등록일 : 2008-04-03
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