서울숲푸르지오2차 115㎡ 3주새 매매 평균가 1억↑ "전세가율 높고 가격 상승 뒤늦게 탄력" 집값 안내려 "시장은 결국 강남 따라가...매매 신중해야" 지적도
정부의 8·2부동산대책으로 가장 강력한 규제를 받는 ‘투기지역’으로 지정됐는데도 집주인들이 오히려 호가를 높이거나 실거래가가 오른 단지들이 잇따라 등장해 관심이 모아지고 있다. 강북에서 투기지역으로 지정된 마포·용산·성동구 내 단지들로, 높은 전세가율로 가격 상승 탄력이 오래 지속되고 있다는 분석이다.
22일 부동산114에 따르면 서울 성동구 금호동4가 서울숲푸르지오2차 전용 115㎡의 매매 평균가격은 8·2대책 이전인 지난 7월28일 11억원에서 18일 12억원으로 1억원(9.1%) 뛰었다. 이 단지의 전용 60㎡와 85㎡도 같은 기간 각각 2,500만원(3.4%), 3,500만원(3.9%)씩 올랐다.
부동산114의 매매 평균 가격은 최근 거래된 실거래가를 기초로 해당 시점의 호가를 반영해 산출한다.
인근 K공인 관계자는 “30평대(전용 85㎡)의 경우 조망이 좋으면 11억원에도 매물이 나오는 상황”이라면서 “새 아파트이고 위치도 강남 바로 옆이라 가격이 빠지지 않는다”고 말했다. 그는 또 “전세가율이 75~80%에 달하기 때문에 집값이 더 오르기 전에 전세 끼고 집을 사놓고 본인은 다른 곳에 전세를 살겠다는 실수요자들도 많다”고 덧붙였다.
성동구의 경우 부동산114가 주간 단위로 집계하는 서울 구별 매매 변동률(18일 기준) 조사에서도 0.15% 상승해 -0.28%를 기록한 강동구나 -0.07%를 나타낸 송파구 등 다른 투기지역과 대조를 보였다. 성동구 성수동은 최고급 주상복합아파트인 트리마제가 6월 입주를 시작한데다 숙원사업인 삼표레미콘 공장의 이전이 확정되면서 8·2대책에도 불구하고 오름세다. 성수동1가 한진타운(서울숲한진타운) 59㎡는 대책 직전에 비해 3,500만원(6.1%) 올랐고 트리마제 전용 25㎡는 4,500만원(7.9%) 뛰었다.
마포구도 신축 아파트 위주로 가격이 오르거나 하방 경직성을 보이고 있다. KB부동산에 따르면 14일 기준 마포구의 주간 아파트 매매가격은 0.16% 상승, 서울 25개 구 가운데 가장 높은 상승률을 나타냈다. 지난주 분양한 공덕SK리더스뷰가 평균 34.6대1의 높은 경쟁률을 보이면서 입지가 탁월하면 실수요자들이 몰린다는 인식이 확산되고 있기 때문이다. 상수동 래미안밤섬리베뉴Ⅱ 85㎡가 5,000만원(5.9%) 오른 9억원에 매물이 나왔고 60㎡도 2,500만원(3.4%) 높게 시세가 형성돼 있다. 아현동 마포래미안푸르지오 85㎡는 5,000만원(5.7%) 올라 9억2,500만원을 기록했다.
용산구에서는 이촌동 일대가 강세다. 한가람건영2차 전용 60㎡는 대책 전에 비해 5,750만원(6.7%) 오른 9억1,750만원을 나타냈다. 이촌동 북한강아파트 60㎡, 이촌우성 83㎡, 현대아파트 173㎡, 점보아파트 198㎡ 등도 4~5%대의 상승률을 보였다.
함영진 부동산114 리서치센터장은 “마포·용산·노원 등은 전세가율이 높고 가격 상승이 뒤늦게 탄력을 받기 시작해 관성이 지속되고 있다”면서 “매물의 가격 수준이나 매물이 많지 않다는 점 등도 반영되면서 호가가 상승한 것으로 보인다”고 분석했다. 함 센터장은 “다만 넓은 평형의 경우 층이나 향에 따라서도 가격이 왔다 갔다 할 수 있기 때문에 그런 부분까지 감안해서 볼 필요가 있다”고 덧붙였다.
하지만 일각에서는 이런 지역의 매물을 뒤쫓다가 낭패를 볼 수 있다고 지적한다. 박원갑 KB국민은행 WM스타자문단 수석위원은 “결국은 시장의 바로미터인 강남을 따라갈 수밖에 없기 때문에 개별 호재만 믿고 매매에 나서는 것은 신중할 필요가 있다”고 말했다.
