내년 서울 강남·서초구에서 총 1조원에 달하는 토지보상금이 풀린다. 강남권에서 대규모 토지보상금이 풀리는 것은 이명박 정부 당시 내곡·세곡2 공공주택지구 이후 8년 만이다.
28일 부동산개발정보포털 ‘지존’에 따르면 내년 강남구 구룡마을 도시개발사업과 수서역세권 공공주택지구, 서초구 성뒤마을 공공주택지구 등에서 각각 토지 보상이 이뤄진다.
내년 서울 강남에서 토지보상금 1조원 풀린다 가장 사업 추진 속도가 빠른 곳은 구룡마을 도시개발사업(연면적 26만 6304㎡)이다. 사업시행자인 서울주택도시공사(SH)는 조만간 지장물 조사를 마치고 감정평가를 거쳐 내년 3월 이후부터 토지보상을 시작한다는 계획이다. 집단 무허가 판자촌인 이곳은 오는 2020년까지 지상 5~35층 아파트 2692가구가 들어선다.
강남구에서 상대적으로 낙후된 수서동과 세곡동 일대 연면적 38만 6390㎡를 수서역을 중심으로 개발하는 수서역세권 공공주택지구 개발사업도 내년도 토지보상 작업에 들어간다. 사업시행자인 한국토지주택공사(LH)와 한국철도시설공단(KR)은 지난 7월 국토교통부에 지구단위계획 승인을 신청됐다. 올해 12월지구단위계획이 승인되면 LH와 KR은 감정평가를 거쳐 내년 6월께부터 편입토지에 대한 보상을 시작해 본격적인 착공에 들어간다.
정확한 토지보상가는 감정평가를 거쳐야 나올 수 있지만 업계에서는 인근 시세 등을 고려할 때 수서역세권 공공주택지구에 약 4500억원의 토지보상금이 풀릴 것으로 예상하고 있다.
서초구에서는 성뒤마을 공공주택지구(13만 7700㎡)가 토지 보상에 착수한다. 성뒤마을은 1960~1970년대 강남 개발로 생긴 이주민들이 정착하면서 형성된 서초구 최대의 판자촌이다. 성뒤마을 공공주택지구는 2010년 서초구가 LH와 함께 ‘글로벌 타운’으로 공영개발한다고 나섰으나 결국 무산됐다. 이번에는 공공주택지구로 변경하고 사업자도 SH로 바꿔 재주친된다. SH는 10월 지구를 지정한 뒤 지구단위계획 승인을 거쳐 내년 말부터 토지보상에 착수한다는 계획이다. 개발이 완료되면 공공주택 600가구(공공임대 456가구, 공공분양 144가구)와 민간주택 600가구 등 총 1200가구 규모의 주거지가 완성된다. 최소 3000억원의 토지보상금으로 풀릴 예정이다.
신태수 지존 대표는 “내년에는 서초·강남뿐만 아니라 서초구에 접해있는 과천주암 기업형 임대주택 공급촉진지구까지 토지 보상이 이뤄질 예정”이라며 “토지보상금의 향배에 따라 강남권 부동산시장이 크게 출렁일 것”이라고 내다봤다. 그는 이어 “이들 토지보상금은 토지보다는 수익성 부동산에 재투자될 가능성이 크고 정부의 8·2 부동산 대책에 따른 영향 등으로 강남권 아파트 시장에 미치는 영향은 제한적일 것”이라고 덧붙였다.
