토지는 기본적으로 현재가치보다는 미래가치를 보고 투자해야 한다. 지금은 수익률이 마이너스인 토지라도 믿을 만한 개발호재가 있다면 그 가치가 상당한 수준으로 상승할 것이기 때문이다. 따라서 다른 사람보다 앞서서 개발 정보를 확보할 수 있고, 결단력까지 더해진다면 성공적인 토지투자를 할 수 있다.
대형 개발호재는 발표가 났을 때 이미 지가가 오를 만큼 오른 경우가 많으며, 개발이 완료되기까지 시간이 오래 걸리거나 경우에 따라서는 전부 재검토될 위험성도 있다. 그래서 소형 개발호재에 투자하는 것이 더 안정적이면서 시간도 덜 소요될 수 있다.
물론 토지는 정부 주도의 대규모 개발호재에 투자하는 것이 안정적이다. 부동산 경기가 아무리 침체기라도 개발재료가 있는 지역의 지가는 상승하기 때문이다. 특히 택지개발지구나 산업단지, 신도시 등 장기적이고 강력한 개발재료가 여러 개 있는 지역은 투자가치가 높다. 그러나 지가 상승 효과의 집중도나 기간에 대한 측면에서는 소형 개발호재가 더 좋은 경우도 있으니 참고하자.
대개 토지 가격은 개발 계획을 발표하기 전에 한 차례 소유주가 변동되며, 이후 갑자기 매입 문의가 많아지면서 호가가 급등하게 된다. 신뢰성 있는 개발 정보를 들을 수 있는 길을 많이 확보해두고, 되도록이면 개발 계획 발표 이전에 투자하는 것이 유리하다.
한편 토지시장에서 환영받지 못하는 땅은 어떤 땅일까? 어떤 형식이든 하자가 있는 땅일 것이다. 대표적으로는 모양이 이상한 땅, 길이 막힌 맹지, 권리 관계가 복잡한 땅 등이다. 이렇게 환영받지 못하는 땅은 시세보다 저렴하게 매입한 후에 하자를 보완하기만 하면 높은 수익률을 낼 수 있다.
땅의 모양을 보기 좋게 만들거나, 막힌 길을 사용할 수 있도록 하고, 복잡한 권리 관계를 단순하게 만드는 것이 땅의 가치를 높이는 일이다. 잘만 다듬을 수 있다면 투자금액 대비 몇 배의 높은 수익도 얻을 수 있기 때문에 일부러 문제가 있는 땅을 보러 다니는 투자자들도 있다.
