재건축 속도전에 청약도 흥행 매매가 최고치 경신 잇따라 50층 통과 잠실주공5 76.5㎡ 이전보다 1억 올라 16억 호가
서울 강남권 재건축아파트 가격이 다시 들썩이고 있다. 강남권 재건축 속도전, 강남 청약 열풍 등 호재에 힘입어 매매가격이 최고가를 경신하고 있다. 인기지역 새 아파트의 공급부족 우려가 겹치며 강남 재건축발 집값 불안이 일반아파트에까지 번질 조짐도 보인다.
19일 부동산 업계에 따르면 강남권 재건축아파트에 8·2부동산대책 이후 침체됐던 매수세가 붙으면서 매매가가 반등하고 있다.
50층 초고층 재건축이 승인된 잠실주공 5단지가 도화선이 됐다. 이 단지의 전용 76.5㎡는 건축심의 통과 직전인 지난 5일 15억원에서 하루가 다르게 신고가를 갈아 치우며 현재 16억원을 호가한다.
다른 강남 재건축단지도 오름세다. 개포 1단지의 전용면적 56㎡(신축 112㎡)는 지난달 15억원에 거래됐으나 이달 16억원을 호가하고 전용면적 35㎡ 등 소형매물 대부분도 8·2대책 직전의 가격을 모두 회복했다.
압구정 현대아파트도 잇따라 역대 최고가를 다시 쓰고 있다. 12일 신현대 9차 전용 108.88㎡는 6월에 비해 2,800만원 올라 19억2,800만원에, 현대 3차 82.5㎡도 지난달 전달에 비해 1억원 오른 17억원에 거래돼 신고가를 기록했다.
대치동 ‘은마아파트’도 상승세가 뚜렷하다. 이 아파트 전용 76㎡는 8·2대책 직후 12억3,000만원까지 떨어졌지만 최근 12억8,000만원에 거래가 이뤄졌다. 대치동의 K공인 관계자는 “매수 문의가 하루가 다르게 늘어난다”며 “최근의 가격 회복세가 분명해 전용 76㎡의 경우 집주인들은 13억원까지 거래될 것으로 기대하는 분위기”라고 말했다.
이 같은 재건축단지 강세 전환은 여러 요인이 겹친 결과다. 잠실 일대 및 반포주공 1단지 재건축이 속도를 내는데다 ‘신반포 센트럴자이’ 등의 청약 흥행도 집값 상승에 대한 기대심리를 높였다. 게다가 서울의 신규 공급이 줄어들 것이라는 기대가 커지면서 입지 좋은 새 아파트에 대한 매수세가 강하게 형성되고 있다.
마포구·종로구·용산구 등 강북권 주요 지역 아파트 가격 역시 눈치보기 장세에서 벗어난 모양새다. 7월 저층이 7억4,900만원에 거래된 마포래미안푸르지오 59.92㎡는 이달에도 7억5,000만원에 거래가 이뤄졌다. 종로구 경희궁자이 전용 84㎡는 7월 10억5,000만원 선이었으나 이달 들어 12억원을 호가하고 있다.
마포구 공덕동의 한 공인중개사는 “8·2대책 이후 잠시 주춤하던 분위기가 있었지만 최근 실수요자들의 소형 신축 아파트에 대한 매수세가 늘어나면서 가격도 강보합세가 유지되고 있다”고 말했다.
다만 상승세 지속 여부는 추석 이후인 오는 10월께가 변수가 될 것이라는 관측이 나온다. 잠실동의 J공인 관계자는 “정부가 10월 가계부채종합대책에서 강력한 대책을 내놓을 경우 지금의 반등세도 꺾이게 될 것”이라고 전했다.
