투기과열지구 지정 이후 주춤하던 분당 집값 오름세에 다시 속도가 붙었다. 가을 이사철을 맞은 실거주 수요에 재건축아파트 투자수요까지 더해지면서 상승폭이 재차 확대되는 모습이다.
24일 KB부동산 시세에 따르면 지난주 경기 성남시 분당구 아파트 매매가는 전주 대비 0.14% 상승했다. 경기도 시·군·구 중 최고 상승률이자 수도권 전체 평균(0.07%)의 2배에 달하는 상승속도다.
투기과열지구 지정과 함께 기세가 꺾이는 것처럼 보이던 분당 아파트 매매가 상승세는 지난달 중순 이후 다시 속도를 내고 있다.
분당은 ‘8·2 부동산대책’의 후속 조치인 ‘9·5 추가 대책’을 통해 대구 수성구 등과 함께 투기과열지구로 지정됐다. 투기과열지구로 지정되면 소유권 이전등기 때까지 분양권 전매가 금지되고 재건축 조합원 지위양도가 제한된다. 8·2 대책의 풍선효과로 비규제지역의 재건축 아파트 가격이 뛰는 것을 막기 위한 결정이었다.
이에 분당의 주간 아파트 매매가 상승률은 8월 마지막주 0.27%에서 9월 첫주 0.07%까지 후퇴했고 이어 9월 둘째주도 동일한 0.07%에 머물렀다. 하지만 소강상태도 잠시. 9월 셋째주 이후 매매가 상승에 재차 탄력이 붙었다. 9월 셋째주 이후 한달간의 아파트 매매가 상승률을 보면 분당은 0.40%로 경기도 평균(0.09%)은 물론 수도권 전체 평균(0.18%)도 크게 웃돈다.
9·5추가대책 이전과 마찬가지로 재건축 연한이 다가오는 오래된 아파트들이 집값 상승을 주도하고 있다.
부동산업계에 따르면 분당구 수내동 ‘파크타운서안아파트’ 전용 101㎡는 지난주 8억6000만원에 손바뀜이 이뤄졌다. 지난 7월 기록한 이전 최고 실거래가 8억1000만원보다 5000만원 뛴 가격대다.
수내동 ‘파크타운롯데아파트’ 전용 131㎡는 최근 9억원에 거래됐다. 역시 7월의 이전 최고가 8억9500만원을 소폭 웃도는 수준이다. 호가도 거듭 상승 중이다. 현재 파크타운롯데 전용 131㎡의 호가는 9억~9억5000만원에 형성됐다.
서현동 ‘시범현대아파트’ 전용 84㎡는 이달초 6억9500만원에 매매거래가 체결됐다. 이전 최고가(7월 7억1000만원)에는 못 미쳤지만 지난달초 6억8000만원까지 시세가 되밀린 것을 감안하면 회복세가 완연하다.
이들 아파트는 모두 1990년대 초반에 완공돼 재건축 연한(30년)이 멀지 않았다는 공통점이 있다. 입주시점을 보면 시범현대가 1991년, 서안과 롯데아파트가 1993년 등이다.
수내동 M공인중개소 관계자는 “1990년대 초반에 지어진 아파트 중에서도 중대형 위주로 매수문의가 꾸준하다”며 “9·5추가대책 직후 잠시 끊긴 문의가 서울 강남권의 재건축아파트 반등과 함께 되살아났다”고 귀띔했다.
무엇보다 단순 투자 수요보다는 장기 보유 또는 실거주와 투자를 동시에 생각하는 수요가 집중되는 것으로 보인다.
한 부동산투자업계 관계자는 “서안아파트 등은 실제 재건축이 구체화하기까진 적어도 10년 이상 걸린다”며 “분당의 높은 전세가율을 감안할 때 투자와 실거주를 함께 고려하는 매수자들도 적지 않은 것으로 보인다”고 말했다.
