한때 주거지역 초고층 재건축을 고집하던 인근 반포주공1단지(서초구)와 잠실주공5단지(송파구) 등도 서울시 층수 제한을 받아들이면서 사업이 가속화됐고 이후 가격이 급등했다. 잠실5단지의 경우 주변 단지 시세까지 끌어올리며 8·2 부동산 대책 이후 식었던 시장 분위기를 일부 되살리기도 했다.
중개업계에 따르면 은마아파트도 이를 의식한 듯 35층 재건축 결정을 전후해 집주인들이 매물을 거둬들인 것으로 알려졌다.
인근 A중개업소 업자는 "아무래도 표류했던 사업이 재추진되는 만큼 집주인들이 가격 상승을 기대하는 것 같다"며 "이후 분위기를 살핀 뒤 다시 내놓겠다는 분위기다"고 전했다.
은마아파트 전용면적 76㎡는 9월 13억5000만원까지 거래된 뒤 13억4000만~14억원까지 시세가 형성돼 있었다. 전용 84㎡는 지난달 15억4000만원에 거래된 뒤 호가가 15억8000만원까지 올랐었다.
전문가들은 은마 시세가 단기간 가파른 변화를 보일 수 있지만 얼마만큼 거래로 이어질지 잠실5단지 처럼 주변단지 시세에도 영향을 미칠지는 미지수라고 말한다.
재건축 사업이 본궤도에 오른 것은 분명 호재지만 49층 초고층 포기로 단지 경쟁력이 떨어질 수 있다는 지적이다. 랜드마크 지위를 장담하기 어렵고 층수를 낮춤에 따라 일반분양분이 줄어 추가분담금도 늘어날 수 있기 때문이다. 가계부채대책 등 쏟아지는 규제와 금리인상 등으로 수요심리가 얼어붙은 것도 이유다.
업계 관계자는 "잠실5단지는 한강변 광역중심 입지와 50층 랜드마크라는 명분이 있었지만 은마는 랜드마크 경쟁력이 아직 확실치 않다"며 "일단 호재가 있는 만큼 호가는 오르겠지만 시장에 영향을 미칠지는 지켜봐야 할 것"이라고 말했다.
