경북·경남·충남 등 이미 역전세난 발생, 집주인 '발동동' 화성·용인 등 입주 몰린 경기 남부권도 불안감 확산
#. 충청남도 천안에 아파트를 보유 중인 A씨는 최근 예상치 못한 대출을 받게 됐다. 아파트 전셋값이 2년 전보다 하락해 세입자에게 보증금 일부를 돌려줘야 했기 때문이다. 그나마 A씨 같이 세입자를 구한 경우는 다행이다. 일부 집주인은 계약 만료가 다 되도록 세입자를 구하지 못해 발등에 불이 떨어졌다.
지방 일부 지역부터 역전세난이 현실화 되면서 집주인들의 불안감이 커지고 있다. 전세 보증금이 2년전 계약 때보다 하락하자 추가 자금 마련에 비상이 걸렸다.
올해 하반기부터 전국적으로 기록적인 입주물량이 예고돼 있어 역전세난은 수도권 지역까지 전방위적으로 확산될 조짐이다.
20일 부동산 업계에 따르면 경북, 경남, 충남 등 지방 지역을 중심으로 역전세가 발생하면서 리스크가 확대되고 있다.
한국건설산업연구원 조사 결과 올해 10월 기준으로 이들 지역 전셋값이 2년 전보다 하락해 집주인들의 추가 자금 마련이 불가피한 상황이다.
세종시의 경우 2년 전에 비해 평균전셋값이 6.1% 떨어졌다. 이 밖에 △경북 -4.4% △충남 -3.5% △경남 -2.0% △대구 -1.9% 등의 순으로 전셋값이 하락해 이미 역전세난이 본격화 된 상황이다. 뿐만 아니라 울산 동구(-9.7%), 전북 군산(-0.3%), 전남 나주(-0.9%) 등에서도 국지적으로 역전세가 나타나고 있다.
이들 지역은 최근 수요 대비 과잉공급이 지속되면서 세입자를 유치하기 어려워졌고 그러면서 전셋값과 매매가가 지속 하락하는 현상이 이어졌다.
충남 지역의 경우 입주물량이 2015년 1만2000여가구에서 지난해 2만2000여가구로 1년 새 2배 가까이 늘었다. 올해는 2만5000여가구, 내년에는 2만3000여가구가 입주하는 등 3년 연속 입주물량이 2만 가구를 넘어설 전망이다.
경남도 현재 경기도를 제외하고 전국 최대 입주물량을 기록 중이다. 올해 입주물량이 3만9000여가구에 달하고 내년에는 4만가구가 넘는다. 경북도 올해와 내년 입주물량이 각각 2만4000여가구, 2만5000여가구에 달한다.
실제로 천안에서 입지여건이 좋은 편인 쌍용동 아파트 평균전셋값은 2년전 3.3㎡당 545만원에서 현재 509만원까지 떨어졌다. 2년 임대 계약이 끝난 집주인들은 최소 1000만원 이상의 보증금을 내줘야 하는 상황이다.
경기도 화성·용인·오산 등 수도권 남부지역에서도 올해 사상 최대 규모의 아파트 입주물량이 쏟아지면서 집주인이 세입자를 구하지 못하는 공급과잉 현상이 나타나기 시작했다.
올해 전국 입주 아파트는 37만9000여가구로 사상 최대 수준이다. 수도권에서는 입주 물량 대부분이 경기 남부지역에 몰려 있다. 올해 경기 지역 입주 아파트는 12만7000여가구로 이 중 남부권 6개 지역(수원·용인·화성·평택·오산·안성시)에서 전체 물량의 43%인 5만5000여가구가 집들이한다.
상황이 이렇다보니 전셋값 하락세도 눈에 띄게 나타나고 있다. 올 들어 10월까지 화성시와 오산시 아파트 평균전셋값은 각각 1.68%, 0.3% 떨어졌다.
화성 동탄2신도시 청계동 A단지의 경우 전용면적 74㎡ 아파트 전세보증금이 2억5000만원대로 최근 1개월 여 사이 2000만~3000만원 떨어졌다.
매매가와 전셋값이 동반 하락해 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주기 어려운 '깡통전세' 우려까지 나오고 있는 실정이다.
설상가상 올 하반기부터 전국적으로 기록적인 입주물량이 예정돼 역전세난과 깡통전세 현상은 본격화 될 수 있다는 전망이 나온다.
내년 전국 입주물량은 올해보다도 17% 많은 44만2700여가구에 이를 것으로 추산된다. 지난 10년간 연평균 입주물량(24만5000여가구)의 2배에 달한다. 경기 남부권 입주물량도 7만3800여가구로 올해보다 더 늘어난다.
업계 관계자는 "2015년 분양호황기 때 쏟아냈던 분양물량이 입주를 시작하면서 전세공급이 급증해 역전세가 나타나고 있다"며 "정부는 전세시장 모니터링을 강화하는 한편 세입자들의 피해를 막을 수 있는 대책을 마련해야 할 것"이라고 말했다.
