수익형부동산 시장에서도 '소형'의 강세가 두드러졌다. 서울지역 상가 중 연면적 330㎡ 이하 소규모 상가가 연면적 330㎡ 이상 중대형 상가보다 임대료 상승 폭이 월등히 높은 것으로 파악됐다.
20일 수익형부동산전문기업 상가정보연구소가 한국감정원 부동산통계정보를 분석한 결과 서울지역 소규모 상가 임대료는 지난 2015년 3분기 3.3㎡ 당 15만3700원에서 올해 3분기 17만3000원으로 올랐다. 최근 2년간 12.6% 상승한 셈이다.
반면 같은기간 중대형 상가의 임대료는 3.3㎡ 당 20만300원에서 19만5600원으로 2.3% 하락한 것으로 나타났다.
집합상가의 경우 3.3㎡ 당 16만5800원에서 17만3000원으로 4.1% 상승했으나 소규모 상가에 비해서는 상승폭이 적었다.
업계에서는 소자본 창업 자영업자들이 늘고, 한동안 외면 받던 골목상권 부활 움직임이 보이면서 소규모 상가 임대료가 가파르게 오른 것으로 보고 있다. 소규모 상가는 주로 이면도로나 주택가에 위치한 상가로 1호당 전용면적 33㎡ 안팎의 작은 평형으로 구성되는 경우가 많다. 경제불황과 취업난의 여파로 소자본 창업 자영업자들이 늘면서 소규모 상가를 찾는 수요가 늘어난 것이 임대료 상승에 영향을 미친 것으로 풀이된다.
또 소비패턴의 변화와 이에 따른 골목상권 부활도 주목할 만 한 부분이다. 대형 프랜차이즈 상점과 쇼핑몰에 밀려 주목을 받지 못하던 서울지역 곳곳의 골목상권이 최근 젊은이들이 몰려드는 명소로 변모하며 재조명 받은 것이다.
이상혁 상가정보연구소 선임연구원은 "과거에는 접근성, 가시성, 소비자 동선 등 입지적 요소가 상가 가치를 좌우하는 절대적 기준이었지만 이제는 양상이 달라졌다"면서 "소비자들이 인터넷과 SNS등을 통해 정보를 공유하고 직접 찾아가 소비하는 풍조가 확산되면서 임차업종 및 영업력의 중요성이 갈수록 커지고 있다"고 분석했다.
