인구 많은 지역 실수요자 많고 도시개발사업 투자자 몰려 연말까지 총 8개 단지 5800여 가구 분양 예정
부동산 규제 폭탄 속에서도 올해 경기지역에서 아파트 매매거래가 가장 활발한 곳은 고양시, 용인시, 수원시, 성남시, 안양시로 조사됐다. 인구가 많아 실수요자들이 풍부하고, 다양한 개발호재로 인해 타 지역보다 매매가 잘 진행된 것으로 분석된다.
28일 국토교통부 자료에 따르면 올해 1월부터 10월까지 경기도에서 이뤄진 아파트 매매거래수는 총 11만9701건으로 나타났다. 이 중 고양시가 1만1711건으로 가장 많은 매매거래가 이뤄졌다. 이어 △용인시 1만1399건 △수원시 1만795건 △성남시 9475건 △안양시 7563건 순이었다.
매매거래가 많은 상위 5곳 모두 경기도에서 거주인구수가 많았다. 인구수가 많은 만큼 주택수요자도 풍부해 기존 주택 대상으로 매매가 잘 이뤄진 것으로 보인다. 성남시와 안양시 경우 재건축 및 재개발 사업이 본격화하면서 투자상품으로 구매한 수요자들의 영향이 컸다는 분석도 나온다.
통계청 주민등록인구 현황을 보면 10월기준 △수원시 120만1514명 △고양시 104만1706명 △용인시 100만2148명 △성남시 96만9555명 △안양시 58만9785명으로 나타났다. 수원시와 고양시, 용인시, 성남시 모두 경기도 거주인구수 상위 1~4위, 안양시도 9위에 속하며 상위 10위 안에 들었다.
특히 고양시와 용인시, 수원시는 1년 전(2016년 10월)보다 인구가 증가했다. 최근 1년간 △고양시 5085명(103만6621명→104만1706명) △용인시 1만4736명(98만7412명→100만2148명) △수원시 8256명(119만3258명→120만1514명) 늘었다. 인구가 증가한 만큼 실수요자 중심으로 매매시장이 활발했다는 분석이다.
반면 △성남시 7701명(97만7256명→96만9555명) △안양시 5859명(59만5644명→58만9785명)으로 인구가 다소 줄었다. 재건축 및 재개발 사업이 진행되면서 거주는 하지만 투자상품으로 매매가 이뤄진 것으로 보인다. 실제로 성남시에서는 수정구 중원구 일대 중심으로 도시정비사업, 안양시는 만안구 일대 중심으로 재개발사업이 각각 진행 중이다.
올해 거래가 많이 이뤄진 만큼 미분양 수도 감소하고 있다. 국토교통부 통계를 보면 1년 동안(2016년 9월~2017년 9월) 수원시의 미분양은 36가구에서 7가구로 5분의 1 가량 감소했다. 용인시도 4374가구에서 1548가구로 3분의 1 정도 감소했다. 고양시도 469가구에서 463가구로 미분양 수가 줄었고,. 안양시는 68가구, 성남시에는 미분양 단지가 없는 것으로 나타났다.
업계 관계자는 “연이은 부동산규제로 지난해보다 아파트 거래량이 줄어 들었으나, 인구가 많은 지역은 실수요자 중심으로 시장이 돌아간다”면서 “환금성이 우수하고, 도시정비사업이 진행 중인 곳도 향후 인구 증가 및 지역 가치가 올라갈 가능성이 높다”고 말했다.
매매거래가 많은 경기도 5개 지역 중 수원을 제외한 4개 지역에서 다음달 8개 단지, 5731가구가 분양을 준비하고 있다.
부동산114에 따르면 △고양시 3개 단지 3577가구 △용인시 2개 단지 1071가구 △성남시 2개 단지 895가구 △안양시 1개 단지 188가구 등이다.
GS건설(006360)은 12월 경기 고양시 일산동구 식사2지구 A1블록에서 ‘일산자이 2차’를 분양한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 32층, 6개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 802가구 규모로 구성된다.
신한종합건설은 12월, 경기도 안양시 만안구 안양동에서 ‘안양 센트럴헤센’을 공급한다. 단지는 지하 4층~지상 최고 25층 규모로 지상 2층~25층에는 전용면적 59㎡ 아파트 188가구와 전용면적 27~47㎡ 아파텔 437실, 지하 1층~지상 1층에는 상업시설 총 58실이 각각 들어설 예정이다.
현대산업(012630)개발은 경기 용인시 수지구풍덕천동에서 ‘수지 광교산아이파크’를 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 8층, 18개 동, 전용면적은 59~84㎡ 총 537가구로 구성된다. 신동아건설은 12월 경기 성남시 수정구 수진동에서‘성남 신동아센트럴파밀리에’ 353가구를 분양한다.
