내년 전국 주택 매매가는 0.2% 상승하고 전셋값은 보합일 것이란 전망이 나왔다. 또 시장 변수로는 금리·대출규제·공급량 등이 지목됐다.
30일 주택산업연구원이 발표한 ‘2018년 주택시장 전망’ 보고서에 따르면 올해 부동산시장은 서울·세종·부산 등의 국지적 호황이 전체 시장을 견인했다.
또 서울 주택가격은 전 고점을 회복하면서 상승압력이 확대된 한 해로 진단했다.
특히 신규 분양시장과 재고주택시장의 양극화가 확대돼 재고주택시장 가격흐름과 달리 특정지역 신규 분양시장의 청약이 몰리면서 본격적인 주택시장 규제강화정책 시기로 진입한 해였다고 설명했다. 경상권을 비롯한 지방주택시장의 가격하락 리스크가 서울상승 활황에 묻히면서 관리를 위한 골든타임을 놓치고 있다는 지적도 덧붙였다.
반면 내년 전국 매매가격은 지방의 하락국면 전환이 본격화되지만 서울의 상승세가 이어지면서 강보합(0.2%)을 유지할 것으로 내다봤다. 전세가격은 입주물량 증가 영향으로 지방의 국지적 역전세 가능성이 있으나 전국적으로 보합(0.0%)세를 형성하는 안정된 시장이 유지될 것으로 예측했다.
내년 공급은 10% 내외로 감소하면서 인허가 52만9000호, 착공 43만9000호, 분양 32만1000호 수준이 될 것으로 전망했다. 다만 준공물량은 지난해 급증한 인허가 영향으로 올해 대비 10% 정도 증가한 63만3000호 수준이 될 것으로 관측된다.
준공물량의 꾸준한 증가로 전세가격 상승압력이 크게 둔화되면서 임차시장의 가격안정화에도 기여할 것으로 기대된다.
하지만 재고주택 대비 준공물량이 크게 증가할 것으로 예상되는 경상도·충청도 등 지역은 여전히 가격하방 리스크가 있을뿐 아니라 역전세 리스크가 확대될 것으로 보인다.
주산연 관계자는 “역전세 리스크 확대 우려지역은 임차인의 보증금을 보호할 수 있는 장치 마련과 집주인의 보증금반환을 위한 금융지원에 대한 검토가 필요하다”며 “특히 울산·거제 등 지역경제가 어려워진 지역은 주택시장 관리의 국지적 접근에 한계가 있기 때문에 지역경제 회복 차원의 정책 역량 집중이 필요하다”고 조언했다.
한편 내년 주택매매거래는 전국적으로 올해(93만 건 거래 예상) 대비 8% 정도가 감소한 85만 건 수준이 있을 것으로 예상된다. 수도권보다는 주택시장 후퇴국면에 들어선 지방의 거래감소 현상이 두드러지게 나타날 것으로 전망된다.
내년 주택시장 5대 영향 변수는 ▲금리 ▲대출규제 ▲가계부채 ▲공급량 ▲입주량으로 금융요인과 공급요인이 주택시장 흐름에 영향을 줄 것으로 보이며 공급요인보다는 금융요인 영향력이 더 클 것으로 판단된다. 특히 한국은행의 기준금리 인상이 가시화되면서 하반기로 갈수록 금리 영향 확대가 예상된다. 무엇보다 내년 주택시장은 다주택자의 양도세 중과가 시작되는 4월 이후 2분기가 최대 변곡점이 될 수 있다.
주산연 관계자는 “내년은 정책규제의 본격적 도입과 정부의 다양한 정책로드맵 추진이 함께 있는 해로 기대와 우려가 공존하는 한 해가 될 수밖에 없다”며 “규제에 따른 위축과 기대로 인한 확장이 과하지 않도록 하는 균형적·합리적인 시장관리가 중요해질 것”이라고 분석했다.
