개발제한구역(그린벨트)을 해제해 공공주택지구를 조성하겠다는 정부 방침이 공개되자 그린벨트 해제가 예정된 지역을 중심으로 투자자들이 몰려들어 땅값이 치솟는 등 수도권 토지시장이 들끓고 있다. 아울러 공공택지로 확정되지도 않은 지역을 언급하며 투기를 부추기는 부동산 업자들도 활개를 치는 형국이다.
5일 부동산 업계에 따르면 성남 금토동·복정동, 남양주 진접읍, 부천 원종동 등 그린벨트 해제가 예정된 지역의 토지시장이 들썩이고 있다. 성남시 금토동의 H공인 관계자는 “정부가 정책을 발표한 뒤부터 그린벨트뿐 아니라 인근 지역 땅 주인들이 물건을 다 걷어들였다”면서 “정확한 시세 파악은 어렵지만 2개월 전에 비하면 2배 이상 호가가 올랐을 것으로 본다”고 말했다.
공공주택지구 조성 대상지로 이미 발표된 성남 금토동이나 부천 원종동 등의 공인중개업소에는 투기 수요로 예상되는 사람들의 문의가 쇄도하고 있다. 이런 분위기는 정부가 아직 대상지로 선정하지 않은 수도권 및 서울 일부 지역으로 확산돼 기획부동산들의 마케팅까지 기승을 부리는 모양새다. “서울에서는 강남 어디가, 수도권에서는 어디가 그린벨트 해제될 수 밖에 없으니 미리 투자해야 한다”고 부추기는 것이다.
전문가들은 이런 투자가 위험할 수 있다고 조언한다. 분위기에 편승해 높은 웃돈을 주고 산 뒤 토지보상금이 생각보다 적어 실망하는 경우도 적지 않다는 것이 이유다. 또 일각에서는 정부가 투기 방지 대책을 마련하지 않은 채 그린벨트 해제까지 공언해 투기판을 조장했다는 지적까지 나오고 있다.
매물 씨마르고 거짓 정보 판쳐 주거복지 ‘투기 로드맵’ 되나
“정부가 그린벨트를 해제한다고 한 뒤 ‘얼마면 투자할 수 있느냐’는 문의전화를 하루 종일 받습니다. 그런데 지금 살 수 있는 물건도 없습니다. 땅 주인들은 정부 정책이 공개되자마자 ‘안 팔겠다’며 매물을 싹 다 걷어들였습니다. 앞으로 얼마나 오를지 모르는데 지금 팔 사람이 누가 있겠습니까. 현 시세보다 두 배 더 준다고 해야 주인들이 관심을 가질 것이라는 우스갯소리도 나옵니다.” (경기 성남시 복정동 F공인 관계자)
정부의 ‘주거복지 로드맵’에 그린벨트 해제 방침이 포함된 후 수도권 땅값이 치솟고 있다. 이와 함께 잘못된 개발정보를 전하며 투기를 부추기는 이들도 기승을 부리는 형국이다. 정부가 적절한 투기 방지책을 사전에 내놓지 않자 복지를 확충하겠다는 의도가 무색할 정도로 차익을 노리는 투기꾼들이 먼저 날뛴다는 지적이 나온다.
정부는 지난달 29일 ‘주거복지 로드맵’을 통해 △성남 금토 △성남 복정 △의왕 월암 △구리 갈매역세권 △남양주 진접2 △부천 괴안 △부천 원종 △군포 대야미 △경산 대임 등 9곳을 신규 택지 후보지로 우선 공개하고 추가로 31곳을 택지로 조성한다는 방침을 밝힌 바 있다.
이에 후보지로 선정된 지역의 그린벨트와 인근 땅들은 매물을 감추고 호가가 오르는 분위기다. 경기 부천의 한 공인중개사는 “1주일 전까지만 해도 계약 직전까지 간 원정동 소재 매물이 있었다”면서 “땅 주인이 최초 가격보다 30%를 더 얹어줄 것을 원하면서 계약이 막판에 틀어졌다”고 했다. 그는 이어 “정부가 대책을 발표하고 난 뒤부터 살 수 있는 매물이 현저하게 줄었다”고 덧붙였다.
“얼마 정도면 투자할 수 있느냐” 문의전화 빗발 “강남에 택지 조성 가능성…세곡동 사라” 소문도 지정하지 않은 지역들 추측성 정보에 땅값 껑충
정부가 아직 지정하지 않은 지역도 각종 추측성 정보가 전해지며 달아오르고 있다. 가령 집값 상승의 진원지가 강남 4구(강남구ㆍ서초구ㆍ송파구ㆍ강동구)인 만큼 강남권역에 택지가 조성될 가능성이 높다는 관측이 여기저기서 제기되자 서울 내곡동·세곡동 등에도 투자자들이 몰리고 있다. 취재과정에서 만난 강남구의 한 공인중개사는 “정부는 수요가 높은 강남에서도 택지를 조성할 수밖에 없을 것”이라며 “이런저런 상황을 볼 때 세곡동은 사실상 확실한 지역인데 빨리 사는 것이 좋다”고 땅 매입을 추천했다. 한 부동산 컨설턴트도 “수도권 40개 지역의 그린벨트 해제지역 중 경기 시흥시는 무조건 들어갈 수밖에 없다”면서 “매물로 갖고 있는 시흥 하중동 매물도 사두기만 하면 앞으로 오르는 일밖에 없다”고 설명했다. 하지만 이 관계자가 언급한 하중동은 개발계획 등이 전무한 곳으로 알려져 있다.
토지경매 시장에도 열기가 옮겨붙을 기세다. 부동산경매 전문업체 ‘지지옥션’에 따르면 12월1~5일 수도권 토지경매 낙찰가율은 88.5%로 집계됐다. 통상 토지경매 낙찰가율이 70%대인 점을 감안하면 급등한 수준이다. 각종 온라인 커뮤니티 등에도 자신이 토지경매 전문가라며 수도권 토지시장 현황을 전하면서 토지 경매에 나설 것을 추천하는 글들이 올라오는 실정이다. 택지조성의 호재가 기대되는 수도권에서 싼 가격에 땅 주인이 될 수 있는 기회는 토지경매뿐이라고 부추기는 것이다.
하지만 전문가들은 투자에 신중해야 한다고 조언한다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “토지 투자는 아파트 등 주택 투자와 사정이 다르다”면서 “분위기에 휩쓸려 매입할 경우 추후 보상금액이 낮아 낭패를 보는 일이 적지 않다”고 설명했다.
주택공급을 늘리기 위해 발표한 주거복지 로드맵이 투기판으로 변질되고 있는 상황에 대해 정부의 안일하고 세심하지 못한 정책 결정 때문이라는 지적도 나온다. 정부가 공공택지 조성에 나설 계획을 알리면서 구체적인 지역을 명시할 경우 투기 방지책까지 함께 내놓았어야 한다는 비판이다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 “공공택지 조성 계획을 공개할 때는 큰 방향만 설정하고 구체적인 지역은 뺐어야 한다”면서 “주거복지에 방점을 찍다 보니 투기 방지는 놓친 것으로 보인다”고 말했다.
