최근 서울 아파트 거래량이 강남권 등 입지 경쟁력이 높은 지역 중심으로 늘어난 것으로 나타났다. 이는 10·24 가계부채종합대책과 12·13임대주택사업자활성화방안 이후 여러 곳에 분산 투자 하는 것보다는 똘똘한 한 곳에 집중하겠다는 분위기가 커진 탓이다.
27일 부동산투자자문회사 ‘양지영 R&C 연구소’에 따르면 전날 서울부동산정보광장 아파트 매매 거래량(신고 건수 기준)을 분석한 결과 서울 거래량은 6400건이다.
이는 10·24대책과 12·13임대주택사업자활성화방안이 나오기 전인 10월 거래량 3802건보다 68.3% 증가한 수치다.
잇따른 대책 발표에도 불구하고 12월에 거래량이 증가한 이유는 내년부터 신 총부채상환비율(DTI), 임대업 이자상환비율(RTI) 규제 등 각종 대책이 시행되기 전에 수요자들이 막바지 내 집 마련에 나선 것으로 분석된다.
서울 자치구별로 10월 대비 증감률이 가장 높은 지역은 강남구로 조사됐다. 강남구는 이날까지 한 달 가량 550건이 거래됐다. 이는 10월 206건에 비해 무려 167%가 증가한 수치.
강남구 다음으로는 양천구가 10월(162건) 대비 146.9% 증가한 400건이 거래됐다. 양천구는 최근 목동신시가지 아파트단지의 재건축 밑그림인 ‘목동 지구단위계획’을 주민들에게 공개하는 등 재건축사업 기대감이 커진 것이 주요 원인으로 분석된다.
이밖에 ▲동작구 124.6%(10월 126건, 12월 283건) ▲성동구 122.8%(114건, 254건) ▲마포구 111.4%(123건, 260건) ▲송파구 109.4%(244건, 511건) ▲강서구 86.7%(181건, 338건) ▲서초구 83.6%(183건, 336건) 등의 순으로 증가했다.
반면 증감률이 가장 적었던 지역은 중구로 11.3%(71건, 79건) 증가했고 다음으로 ▲은평구 14.6%(137건, 157건) ▲종로 22.7%(44건, 54건) ▲금천구 24.6%(65건, 81건) 등으로 나타났다.
한편 10·24대책과 12·13임대주택사업자활성화방안은 물론 투기과열지구 지정 등 핵심 규제책이 나왔던 8·2부동산대책이 발표되기 전인 7월 아파트거래는 강북권을 중심으로 활발했던 것으로 조사됐다.
6월 대비 7월 거래 증감률이 가장 큰 지역은 서대문구로 60.6%(330건, 530건)가 증가했다. 다음으로 ▲강북구 59.7%(176건, 281건) ▲성북구 29.5%(555건, 719건) ▲종로구 22.8%(92건, 113건) ▲도봉구 18.2%(539건, 637건) 등의 순으로 나타났다.
이 시기 강북권은 뉴타운 등 개발 사업이 활발하게 움직이면서 기대가치가 커졌다. 특히 이 때는 대출 규제가 심하지 않았던 시기여서 실수요자들이 상대적으로 저렴한 강북권 중심으로 몰린 것으로 분석된다.
양지영 R&C 연구소장은 “대출 규제가 심해지면서 실수요자들이 내 집 마련을 하기 어려워졌다”며 “여러 채에 투자하기 보다는 입지가 좋고, 미래가치가 큰 똘똘한 한 채에 집중하는 분위기가 감지된다”고 분석했다.
