지난달 서울 아파트 매매 거래량이 1월 기준 역대 최대였던 것으로 집계됐다. 매매가 역시 한 달간 1.3% 오르며 전달(0.8%)보다 상승폭을 키웠다. 8·2 부동산대책 이후 주춤했던 부동산 투자심리가 살아나면서 ‘매물 품귀’ 현상 속에서도 거래가 활발히 이뤄졌다는 분석이 나온다. 하지만 재건축 규제로 1월과 같은 호황세를 당분간 기대하긴 어려울 것이라는 전망도 적지 않다.
○ 높은 호가에도 거래 이뤄지는 ‘매도자 우위’ 시장
6일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 각 구청에 신고된 아파트 매매거래량은 총 9622건으로 지난해 같은 달(4480건)보다 2.1배로 늘었다. 이는 관련 통계가 처음 집계된 2006년 이후 가장 많은 수치다. 아파트 시장 활황기로 꼽히는 2007년(6183건), 2015년(6823건)보다도 각각 40% 이상 많다.
지역별로는 강남4구(강남·강동·서초·송파구)의 거래가 특히 활발했다. 이 지역에서 지난달 신고된 매매거래는 2588건으로 전년 동월(940건) 대비 175.3% 증가했다. 이 기간 서울 전체 매매거래 중 강남지역이 차지하는 비중도 21.0%에서 26.9%로 높아졌다.
강북에서는 통근 여건이 좋은 도심 지역을 중심으로 거래량이 크게 늘었다. 1년 새 거래량이 4배로 뛴 용산구(297건)가 대표적이다. 성동구와 마포구 매매거래도 각각 2.8배, 2.0배로 증가했다.
중소형 주택이 많은 이른바 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’ 지역의 경우 지난달 거래량이 1067건으로 지난해 1월(776건)에 비해 37.5% 많았다. 겨울방학을 맞은 실수요자와 전세를 끼고 소형 아파트를 매매하려는 투자수요가 모두 늘었다는 게 공인중개업계의 설명이다.
거래량이 늘자 매매가 상승세도 가팔라졌다. 한국감정원이 집계한 지난달 서울 아파트값 상승률은 1.34%로 2008년 6월(1.43%) 이후 9년 7개월 만에 가장 높았다. 주택시장의 비수기로 꼽히는 겨울철에 집값이 큰 폭으로 뛴 것은 이례적이다.
○ “추가규제 예고로 이달 거래량은 줄어들 것”
부동산 시장에서는 8·2 부동산대책 발표 이후 한동안 시장을 관망하던 수요자들이 지난 연말부터 추격 매수에 나섰다는 분석이 나온다. 특히 초과이익환수제를 피하기 위해 지난해 12월까지 관할 구청에 관리처분계획 인가 신청을 마친 강남권 재건축 단지들을 중심으로 투자수요가 다시 몰렸다. 8·2 대책으로 재건축 조합이 설립된 노후 아파트의 매매거래가 제한됐지만 예외적으로 조합원 지위 승계가 가능한 매물들이 빠르게 팔려나간 것이다. 이런 매물을 구하지 못한 투자자들이 주변 일반 아파트나 사업 초기 단계의 재건축을 사들이는 ‘풍선효과’도 나타났다는 게 공인중개업계의 관측이다.
양지영 R&C연구소장은 “‘갭투자(전세를 끼고 집을 사는 투자)’가 활발했던 강북 등 소형 아파트 지역에서는 청약조정대상지역의 양도소득세가 중과되는 4월 이전에 매물을 내놓는 집주인도 많았다”며 “이들은 대부분 자기 돈이 많지 않은 사람들”이라고 설명했다.
이 같은 거래 활황세가 이달 이후에도 이어질지는 미지수다. 명절 연휴 전후에는 대개 주택거래가 줄어드는 데다 정부가 현재 30년인 재건축 가능 연한을 늘리는 등의 추가 규제를 검토하고 있기 때문이다. 매매거래 신고가 계약일로부터 60일 안에 이뤄지는 점을 감안하면 이달 계약된 거래가 반영되는 3, 4월 거래량은 지난달보다 줄어들 가능성이 높다.
