정부의 고강도 규제 속에서도 서울 고가주택의 가격이 2010년 이후 가장 높은 상승률을 보인 것으로 나타났다.
서울 강남권과 용산 등 고가주택을 중심으로 수요가 몰리면서 가격이 뛴 것으로 보인다.
18일 KB국민은행 자료에 따르면 올해 1월 기준 서울의 주택 상위 20%(5분위 주택)의 평균 가격은 13억6천818만원으로 지난해 1월(11억9천992만원)보다 14.02% 올라 2010년 이후 9년래 가장 높은 상승률을 기록했다.
다음으로 가격 상승 폭이 높은 주택은 상위 21~40%에 드는 4분위 주택으로 전년 동월 대비 12.87% 올라 평균 7억7천811만원 선으로 나타났다.
특히 서울 인기 지역 고가 아파트의 가격 상승세는 더욱 가팔랐다.
KB국민은행이 집계하는 KB선도아파트 50지수는 올해 1월에 전년 동월 대비 21.15% 상승해 역시 9년래 오름폭이 가장 컸다.
같은 기간 전국 아파트 매매가격 지수는 1.5% 올랐고, 서울 아파트 매매가격 지수도 6.43% 올랐다.
KB선도아파트 50지수는 시가총액 상위 50개 아파트 단지의 시가총액 변동률을 지수화한 것으로, 여기에는 서초구 반포동 '반포자이', 서초구 반포동 '래미안퍼스티지', 강남구 개포동 '주공1단지', 강남구 대치동 은마아파트 등이 포함돼 있다.
업계에서는 이처럼 고가주택 가격이 상승하는 원인으로 수급 불균형을 들고 있다. 다시 말해 희소가치가 커진 데 따른 것이란 분석이다.
고가주택의 수요가 늘고 있는데, 정부의 획일화된 분양가 통제 등으로 공급은 그에 미치지 못해 결국 한정된 시장에 수요가 쏠리면서 가격이 치솟는다는 것이다.
특히 최근에는 정부 규제로 시장의 불확실성이 커지면서 집값 상승이 보장된 '우량 단지'를 보유하려는 사람이 늘면서 고가 주택의 몸값이 더 뛰었다는 지적이다.
최근 신규 분양시장에서도 고가 아파트 수요는 늘고 있다.
국토교통부 실거래가 자료를 통해 2016~2017년 서울 분양권과 입주권 거래 현황을 전수 조사한 결과에 따르면, 2016년 거래 건수는 9천936건, 2017년은 8천356건으로 전체 거래량은 줄었으나 이 기간 15억원 이상 아파트 거래 건수는 226건에서 392건으로 73.45% 늘었다.
하지만 수요에 비해 공급물량은 미미한 편이다.
2015년 1월부터 최근까지 3년간 서울에서 분양한 단지들을 보면, 분양가 15억원 이상 고가주택은 '아크로 서울포레스트' 등 1천25가구로 지난 3년간 서울의 일반분양 가구 수(4만9천288가구)의 2% 수준이었다.
강남구 청담동을 중심으로 고급빌라가 오랜만에 신규 공급에 나서지만, 그 숫자도 많지 않다. 청담 101(35가구), 청담 원에이치(29가구), 옛 엘루이호텔 자리에 짓는 더 펜트하우스 청담(29가구) 등이다.
업계에서는 이 같은 수급 불균형이 고급주택 뿐만 아니라 전체 시장 가격까지 끌어올릴 수 있어 문제라는 지적이 나온다.
업계 관계자는 "시장에서 최고급 주택을 원하지만 만족할 만한 신규 공급이 없으니 차선책으로 아래 단계의 주택까지 수요가 확장되며 시장의 균형을 무너뜨리는 측면이 있다"고 말했다.
실제 지난달 KB국민은행 조사에서 최상위 20%에 속하는 5분위 주택이 최고 상승률을 보이는 가운데 상위 21~40%에 드는 4분위 주택의 가격의 상승률이 바짝 뒤를 쫓으며 높은 상승률을 보였다.
한 전문가는 "글로벌 금융위기 이후 최고급 주택 개발과 분양이 사실상 많지 않고 가격도 이미 천정부지로 치솟고 있다"며 "싱가포르 정부가 '공공주택-민간주택'을 따로 관리하는 '투 트랙' 정책으로 공급 균형과 세수 확대를 이룬 것처럼 우리 정부도 일률적인 규제보다 시장의 다양성을 인정하고 공급 확대를 통해 가격 안정화를 추구할 필요가 있다"고 주장했다.
