8개 구역 모두 조합설립… 8000가구 탈바꿈 개발 기대감에 지분값 올 들어 2000만원↑ 다세대주택 '갭투자'땐 2억~3억원 투자 아파트 보다 저렴해 매매거래도 활발
서울 용산과 여의도 배후지로 관심을 받고 있는 동작구 노량진뉴타운 사업이 최근 급물살을 타고 있다.
노량진뉴타운은 서울시가 2003년 2차 뉴타운 지역으로 지정했지만 지금까지 사업이 마무리된 구역은 단 한 곳도 없다. 토지 이해관계가 복잡하게 얽혀있는 데다, 노량진수산시장과 학원가로 대표되는 낙후한 이미지 탓에 투자자들에게서 외면을 받았다. 그랬던 노량진 뉴타운이 요즘 들어 분위기가 확 달라졌다. 지지부진하던 사업에 속도가 붙기 시작한 것이다.
노량진뉴타운 8개 구역이 모두 조합설립 인가를 받으면서 구역별로 시공사업자 선정 및 각종 행정 절차를 속속 진행하고 있다. 개발 호재로 뉴타운 지분 가격도 상승세를 타고 있다.
◇3구역 조합설립 막차…일부 구역은 시공사 선정도
업계에 따르면 지난해 11월 노량진뉴타운 내 1구역이 조합설립 인가를 받은 데 이어 작년 12월에는 3구역까지 조합을 설립하면서 재개발에 속도를 내고 있다. 이들 구역은 현재 건축심의를 준비 중이다.
1구역은 면적이 13만2118㎡에 달하는 이 지역 최대 재개발 사업지로 총 1997가구가 들어설 예정이다. 3구역은 7만3000여㎡ 규모로 1구역에 이어 두 번째로 넓다. 최고 층수 30층 이하의 아파트 1012가구가 들어선다.
서울 동작구 노량진동과 대방동 일대 73만 8000㎡ 규모로 조성되는 노량진뉴타운은 지하철 1·7·9호선을 끼고 있고 한강과 도심, 강남 접근성이 좋다는 평가는 받고 있다. 8개 구역 모두 개발을 완료하면 총 8000가구의 초거대 아파트 단지로 거듭난다.
이미 조합을 설립한 4구역은 최근 사업시행인가를 신청한 상태다. 이르면 3월 중 인가를 획득, 시공사 선정에 나설 것으로 보인다. 2016년 조합설립 인가를 받은 5구역은 재개발 주택 용적률을 기존 249%에서 266%로 상향하는 내용을 골자로 하는 재정비 촉진계획 변경을 추진 중이다. 5구역의 촉진계획 변경안은 현재 서울시 도시계획위원회에 상정돼 있다. 5구역 조합 관계자는 “내달 중 촉진계획 변경안이 통과하면 바로 건축심의와 사업심의 인가 신청을 할 것”이라고 말했다.
이미 시공사를 선정한 곳도 있다. 7구역은 작년 11월 SK건설을 시공사로 선정했다. 2구역은 지난해 5월 수의계약 선정 공고를 내고 현재 2~3개 건설사와 협의를 진행하고 있다. 사업 속도가 가장 빠른 6구역은 2014년 GS건설과 SK건설 컨소시엄을 시공사로 선정하고 연내에 관리처분 인가를 받는다는 계획이다.
◇단독·다세대주택 가격 껑충…주변 아파트값 1년 1억원↑
개발 기대감이 커지면서 뉴타운 구역 내 단독 주택과 다세대주택 가격이 들썩이고 있다. 현지 부동산 중개업소들에 따르면 작년 말 이 구역 단독주택 대지지분 시세는 3.3㎡당 2500만원 선이었는데 최근 2700만원 선까지 올랐다. 대방동 한 공인중개사는 “다세대주택은 전세를 낀 ‘갭투자’를 할 경우 아파트보다 상대적으로 저렴한 2억~3억원대에 매입할 수 있어 매매 거래가 활발한 편”이라고 말했다.
주변 집값도 상승세다. 서울부동산정보광장에 따르면 노량진 신동아리버파크 전용면적 85㎡(3층)는 지난달 5억9900만원에 거래됐다. 작년 2월 같은 면적 1층이 4억4000만원이었는데 1년 새 1억5000만원이나 뛴 것이다. 인근 건영아파트 전용 85㎡(11층)도 지난달 기준 5억6000만원으로 1년 새 9000만원 가까이 올랐다.
노량진동 D공인 관계자는 “개발 기대감에 노량진 일대 집값이 오르고 있지만, 최근의 가격 상승세는 정부가 전방위적으로 강남 집값 및 재건축 열기 누르기에 나서면서 주택 수요가 상대적으로 규제가 덜한 재개발 지역으로 이동하는 ‘풍선효과’ 영향도 크다”고 말했다.
