한국감정원, 오피스텔 가격동향조사 결과 전국 매매가 0.52% 상승, 전세 0.37% 올라 서울 포함 수도권 ↑ 지방 ↓..양극화 현상
아파트의 대체 투자처인 오피스텔 시장에서도 수도권과 지방 간 가격 양극화가 심화하고 있다. 서울·수도권에선 매매·전세·월세 모두 가격이 올랐으나 지방은 세 지표가 모두 하락했다.
한국감정원이 전국 오피스텔 가격 동향을 조사한 결과 지난 1분기 오피스텔 매매가격은 전분기 대비 0.52% 상승했다고 2일 밝혔다. 같은 기간 전세가격은 0.37%, 월세가격은 0.03% 각각 올랐다.
이번 조사는 한국감정원이 서울시 및 6대 광역시, 세종시 및 경기도 등 9개 시·도에 소재한 오피스텔의 표본을 추출해 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사한 것이다. 최근 1~2인 가구 증가, 주택의 대체재로서 오피스텔에 대한 관심증가 등으로 인해 오피스텔 가격동향 자료에 대한 수요가 증가함에 따라 올해 첫 조사가 실시됐다.
◇수도권 0.72% 오르고 지방은 0.29% 하락
매매가격 상승은 교통접근성 및 생활여건이 우수한 서울·경기 지역이 견인했다. 다만 지방만 놓고 보면 오히려 하락했다. 수도권과 지방의 오피스텔 매매가격 양극화 현상이 나타나고 있는 것이다.
서울(0.93%)은 저금리로 인한 투자대체재 관심 증가, 우이~신설 도시철도 개통 등 교통 호재, 신학기 학군 수요 등이 가격 상승의 재료가 됐다. 경기(0.55%)는 최근 개발사업 및 교통 편의성 향상으로 주거환경이 크게 개선될 것이라는 기대감으로 오피스텔 투자·거주수요가 동반 증가했다. 인천(0.23%)은 송도국제도시가 자리를 잡고 기반시설이 확충되면서 오피스텔을 찾는 사람이 많아졌다. 수도권 오피스텔 상승률은 0.72%로 집계됐다.
반면 지방의 경우 기존 오피스텔 시설 노후화 현상과 함께 신규 오피스텔 과다 공급, 지역 산업경기 악화 등의 영향으로 투자 및 거주 수요가 줄면서 오피스텔 매매가격이 0.29% 떨어졌다.
서울 오피스텔 매매 평균가격은 2억 2335만 5000원, 수도권은 1억 9047만 1000원이다. 지방은 1억 2139만 3000원이다.
◇실거주 수요 증가..오피스텔 전세 0.37% ↑
전국 오피스텔의 평균 전셋값은 1분기에 0.37% 올랐다. 신혼부부, 1~2인 가구의 실거주수요는 증가하는데 반해 임대인의 월세선호로 인한 전세매물 부족현상이 심화한 까닭이다.
특히 서울(0.56%)은 신학기 및 봄철 이사수요, 역세권 인근 직주근접성이 좋은 지역의 실거주 수요가 늘었다. 경기(0.52%)는 K-컬쳐밸리, 테크노밸리 등 각종 개발사업과 교통 개선 호재로 인한 인구유입, 서울 출퇴근 직장인 등의 전세 수요가 꾸준히 유입됐다. 인천(0.25%)는 신학기 이사수요로 인해 대학교 인근 오피스텔 전세가격이 올랐고 인천 지하철 연장검토 등의 호재도 긍정적으로 작용했다.
지방(-0.24%)은 신규 오피스텔의 과다 공급, 신축 다가구 및 소형 아파트로의 이주수요 등의 영향으로 오피스텔 전세가격이 약세를 나타냈다.
상대적으로 월세의 변동폭은 작았다. 전국 0.03% 상승에 그쳤다. 다만 지방의 낙폭(-0.32%)은 컸다. 울산 등 일부 지역 산업경기 침체, 임차인들의 임대료 부담, 기존 오피스텔의 노후화로 공실증가, 소형 아파트 등으로의 이주수요가 맞물린 탓이다.
전세 평균가격은 서울 1억7564만3000원, 수도권 1억5337만1000원, 지방 9006만2000원이다. 월세는 서울 77만4000원, 수도권 69만9000원, 지방 47만5000원이다.
