서울과 맞닿은 경기도 광명시가 광명역세권 개발에 이어 최근엔 재건축 추진 열기로 달아오르고 있다.
광명의 경우 고속철도(KTX) 광명역세권 개발로 교통이 편리해지고 이케아와 롯데프리미엄아울렛 등 대형 편의시설이 들어서면서 집값이 크게 올랐는데, 최근 재건축 단지 분양이 시작되면서 다시 주택 청약자들의 관심이 쏠리고 있다.
대우건설이 최근 문을 연 ‘철산 센트럴 푸르지오’ 견본주택에는 사흘간 2만여명이 몰렸다. 이 아파트는 철산주공4단지를 재건축해 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 798가구로 짓는 단지로, 철산동에 10년 만에 공급되는 새 아파트다. 철산주공의 경우 1~13단지가 1981년부터 1986년 사이에 지어졌다. 1~4단지는 이미 재건축됐고, 7~11단지가 재건축을 준비 중이다.
재건축 기대가 커지면서 집값도 올랐다. 국토교통부에 따르면 철산주공 7단지 전용 59.3㎡ 4층이 7월 7억8000만원에 거래됐다. 같은 면적 3층이 올해 1월 6억9000만원에 매매된 것과 비교하면 1억원 가까이 오른 셈이다.
지역 중개업소 관계자들은 “재건축 기대가 커지면서 재건축 사업이 가장 많이 진행된 철산주공 7단지의 집값이 단기간에 많이 올랐다”고 말했다. 철산주공 7단지는 관리처분인가 후 이주가 진행되고 있다. 롯데건설과 SK건설이 시공을 맡아 16개 동 1310가구로 탈바꿈시킬 예정이다.
철산주공 8·9단지와 10·11단지도 사업시행인가를 준비하고 있다. 8·9단지는 재건축 후 24개 동 3828가구, 10·11단지는 11개 동 1490가구의 대단지로 지어진다. 시공은 모두 GS건설이 맡는다.
광명뉴타운도 구역에 따라 속도 차이는 있지만, 재개발 절차를 차근차근 밟아나가고 있다. 현재 광명뉴타운 14~16구역이 이주·철거 절차를 밟을 예정이며, 9·11·12구역이 사업시행인가를 준비하고 있다. 나머지 구역들은 관리처분계획 인가를 준비하는 단계다.
서울 구로구 가산동 독산동과 맞닿은 광명시 하안동도 재건축 기대가 커지고 있다. 하안주공은 1~12단지가 있는데, 1989년부터 1990년 사이에 입주해 재건축 연한(30년)을 앞두고 있다. 광명의 경우 KTX 역세권 개발로 최근 주택시장이 크게 들썩인 적이 있다. 7월 거래된 분양권을 보면 ‘광명역파크자이2차’의 경우 전용 84.85㎡ 29층이 8억2646만원에 거래됐다. 이 아파트 같은 면적 28층은 지난달만 해도 6억8918만원에 거래됐다. 한 달 만에 1억4000만원이 오른 셈이다. 전용 84㎡ 분양가는 4억4000만~5억1000만원이었다.
서성권 부동산114 리서치센터 선임연구원은 “광명은 사실상 서울 생활권으로 평가될 정도로 서울 접근성이 좋다”며 “최근 광명은 신규 아파트뿐 아니라 재건축 아파트도 강세인데, 그동안 광명 역세권 개발 사업이 광명 부동산 시장을 이끌어왔다면, 앞으로는 재건축 아파트가 광명 주택 시장을 견인할 것으로 예상한다”고 말했다.
