27일 부동산정보 서비스업체 직방’이 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과를 보면, 지난 7월 서울아파트 ㎡당 평균 거래가격은 727만7000원으로 지난 3월 671만9000원 보다 55만8000원 상승했다.
직방은 “서울 아파트가격은 지난 3월 다주택자 양도소득세 중과를 앞두고 약세를 보였으나 소유주가 임대사업자로 등록하거나 일단 지켜보자는 심리가 확산하면서 3월을 저점으로 다시 오르기 시작했다”며 “비강남권의 비투기지역은 상대적으로 저평가됐다는 인식이 커져 이른바 갭 메우기’ 현상이 나타났고, 여기에 지난달 서울시의 여의도·용산 마스터플랜 발표가 호재로 작용하면서 상승세가 이어졌다”고 설명했다.
양천구가 34.8%가 급등, 가장 많이 올랐다. 재건축 안전진단 기준 강화로 직격탄을 맞았던 목동 신시가지 지난 5월 저가 매물이 소진되면서 상승세로 전환한 결과다. 목동선 경전철 사업에 대한 기대감도 거래 가격을 높이는 데 한 몫했다. 중구도 15.5% 올랐다. 서울~용산역 지하화 등 박원순 시장의 말 한마디’에 거래가격이 급등했다. 동작구(10.4%), 용산구(9.5%)가 뒤를 이었다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “하반기에도 서울 부동산 시장은 쉽게 가라않지 않을 것”이라며 “가을 이사철이 다가오고 있고, 경기 부진으로 연내 금리 인상이 불투명한 상황에서 시장의 부동자금이 부동산에 쏠리는 현상은 여전할 것으로 보인다”고 말했다. 그는 그러나 “앞으로 주택시장에 불확실성이 적지 않아 신중할 필요가 있다”며 “예고되고 있는 정부의 추가규제와 대외 경제불안 등의 변수가 부동산 시장에 악영향을 줄 수 있다”고 말했다.
