24일 글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 CBRE코리아가 발표한 ‘2018년 4분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에 따르면 2018년 투자 시장 거래 규모는 전년 대비 84% 증가한 12조9000억원이다. 종전 최고치였던 2016년보다 20% 늘어난 수치다.
임동수 CBRE코리아 대표는 “작년 4분기에만 약 3조3000억원 규모의 거래가 완료됐다”며 “올한해 이어진 국내외 투자자의 투자수요와 풍부한 유동성을 기반으로 다수의 대형자산이 거래됐다”고 말했다.
작년 4분기 상업용 부동산 시장을 분야별로 살펴보면 오피스시장의 평균 공실률은 전분기 대비 1.2%포인트 하락한 11.1%를 기록했다. 주요 권역 내 신규 공급된 A급 자산은 없었고, 임대 수요는 전반적으로 활발했다.
도심권역에서는 전 분기에 이어 SK텔레콤(017670), SK(034730) 등 국내 기업의 이전이 이어졌고, 여의도권역에서는 IFC를 포함한 프라임 오피스 자산의 임대가 많이 이뤄졌다. 견고한 임대수요가 이어진 강남권역은 순흡수면적이 2만4299㎡에 달했다.
서울 A급 오피스 시장의 평균 실질임대료는 전분기 대비 0.3% 상승했다. 전년 동기 대비로는 2.6% 오른 것으로, 시장 평균 임대료를 웃도는 신규 자산의 공급이 주효했다는 분석이다.
최수혜 CBRE코리아 리서치팀장은 “도심권역에 신규 공급된 센트로폴리스는 1조1200억원에 거래가 종결됐는데 이는 단일 오피스 자산 거래로는 가장 큰 규모”라며 “서울 A급 오피스 평균 수익률은 4.7%로 전분기 대비 보합세를 유지했다”고 설명했다.
작년 3분기 리테일 시장 규모는 전분기 대비 1.1%, 전년 동기 대비 5.5% 성장했다. 특히, 면세산업 규모가 전년 동기 대비 27.2% 증가하며 전체 리테일 시장 규모를 견인했다. 롯데, 신라, 신세계 3강 체제가 굳어졌고, 현대백화점도 무역센터점에 면세점을 오픈하며 시장에 가세했다. 또한, AK& 기흥, 롯데 프리미엄 아울렛 기흥, 스타필드 시티 위례 등 경기 남부 지방에 리테일 개발이 집중됐다.
물류시장은 새벽 배송에 대한 수요 증가와 배송 시간 단축 경쟁으로 국내 기업의 물류센터 임차 수요가 두드러졌다. 냉동·냉장 물류센터에 대한 임대수요가 이천 및 용인 지역뿐만 아니라 구리 및 남양주 등 경기 동북부 지역까지 확대됐다. 프라임급 물류센터 자산의 평균 수익률은 전분기와 같은 수준인 6.5%를 기록했다. 특히 작년 4분기 공급된 화성동탄 물류단지는 6400억원이 넘는 거래액을 기록하며 최근 2년간 물류 거래 중 최고액을 기록했다.
