최근 서울 신축 아파트 분양가격이 치솟자 가격대가 낮은 전용 59㎡(약 18평) 미만 초소형에 청약 수요자가 몰린다.
지난해까지 5~6억원대 청약이 가능했던 전용 59㎡와 84㎡ 분양가격이 7~8억원대로 뛴 탓이다. 중도금 대출을 받을 수 있지만 여윳돈이 부족한 무주택 실수요자들의 자금부담이 크기 때문이다.
6일 금융결제원 아파트투유에 따르면 올해 서울 분양 아파트 단지 내 최고 청약 경쟁률은 모두 전용 59㎡ 미만 소형 타입이 차지했다.
올해 1월 분양한 동대문구 용두5구역 재개발 단지 e편한세상 청계 센트럴포레’는 249가구 모집에 8307명이 1순위 청약을 신청해 평균 33.36대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 가장 작은 전용 51㎡로 2가구 모집에 559명이 몰려 경쟁률이 279.5대 1에 달했다.
지난달 분양한 홍제역 해링턴플레이스’는 전용 39㎡(57.14대 1)가, 태릉 해링턴플레이스’는 전용 49㎡(63.14대 1)가 단지 내 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 모두 단지에서 가장 작은 크기였는데 청약 경쟁률이 평균치의 5배를 웃돌았다.
앞서 1인 가구와 신혼부부는 전용 59㎡에, 3인 가구 이상은 전용 84㎡에 청약이 몰린 것과 사뭇 다른 분위기다. 공공 임대주택 단지에 많은 전용 59㎡ 미만 소형 아파트가 민영 단지에서도 주목받고 있다.
가장 큰 이유는 돈 문제다. 지난해 집값 급등세가 반영되면서 최근 분양 단지의 3.3㎡당 가격이 치솟았다. e편한세상 청계 센트럴포레는 3.3㎡당 2600만원, 홍제역 해링턴플레이스는 3.3㎡당 2469만원이다. 전용 59㎡도 고층부는 분양가 7억원이 넘는다. 중도금 대출을 받아도 3억원 넘는 현금이 필요하다. 분양가 8~9억원대인 전용 84㎡는 이보다 여윳돈이 더 있어야 한다.
지난달 22일 문을 연 홍제역 해링턴플레이스 견본주택 방문객들이 단지 내부 모형을 살펴보고 있다. /사진=유엄식 기자 지난달 22일 문을 연 홍제역 해링턴플레이스 견본주택 방문객들이 단지 내부 모형을 살펴보고 있다. /사진=유엄식 기자 59㎡ 미만 타입은 상대적으로 필요한 현금 규모가 적다. 홍제역 해링턴플레이스 전용 39㎡ 분양가는 4억, 전용 48㎡ 분양가는 5억6000만원이다. 태릉 해링턴플레이스 전용 49㎡ 분양가는 3억원 선이다.
함영진 직방 빅데이터센터장은 “무주택 실수요자 중에서 대출에 의존하지 않고 100% 본인 자금으로 청약하는 비중은 낮다”며 “신규 분양가가 많이 올라 예전보다 가격민감도가 상당히 높아진 결과로 보인다”고 설명했다.
이와 함께 인구구조 변화로 1~2인 가구 비중이 확대됐고 평면설계 개선으로 발코니 확장시 내부 공간이 구축 단지보다 커진 점도 청약 수요에 영향을 줬다는 분석도 나온다. 이밖에 주차 문제나 단지 커뮤니티 시설 이용 등 생활 편의성을 중시하는 경향도 반영된 것으로 보인다.
전문가들은 향후 서울 비강남권 단지에선 이처럼 분양가와 입지를 꼼꼼히 따지는 현상이 이어질 것으로 본다. 다만 일각에선 청량리, 영등포 등 개발 호재가 집중된 지역은 분양가 9억원이 넘어도 청약 수요가 여전히 많을 것이란 관측도 있다.
