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개포주공1단지 보유세 50~60% 증가…공시가 인상 후폭풍


국토부가 지난 3월 14일에 2019년 공동주택 공시가격을 발표했다. 이번 발표에서 공동주택의 공시가격 현실화율은 단독주택(53%)ㆍ토지(64.8%)보다 높은 68.1% 선에서 책정됐다. 이에 따라 시세 12억원(공시가격 9억원 수준) 초과 고가 공동주택의 경우 현실화율이 2018년에 비해 20%대 이상으로 높아졌다. 그럼 보유세 부담은 어느 정도 늘어날까. 라인공인이 서울 강남구 개포재건축의 대장주로 불리는 개포주공1단지(3층 기준)의 상승률과 예상 보유세를 분석해 봤다. 개포주공1단지의 공시가격 2018년 상승률은 18~25% 였는데 2019년 공동주택 공시가격은 25~33% 올랐다. 이를 토대로 1주택자 기준 보유세 예상 상승률을 계산해보면 평형별로 50~60% 정도 보유세가 늘어날 것으로 예상된다. 이는 어디까지나 1주택자인 경우이고 2주택 이상인 경우는 보유세 부담이 상당할 것으로 예상된다. 공시가격 인상으로 보유세 부담이 커졌지만 정부에서 의도한 대로 다주택자의 매물이 쏟아져 나오기는 쉽지 않은 상황인 것 같다. 다주택자 중에서 매도의사는 있지만 과도한 양도세 부담으로 인해서 매도가 쉽지 않은 상황이기 때문이다. 증여세 부담 또한 만만치 않아 퇴로가 막힌 상태라 이러지도 저러지도 못하고 있다. 이에 따라 다주택자들은 공시가격 상승분 만큼의 보유세를 고스란히 감당해야 하기 때문에 고민이 깊어지고 있다. 라인공인에도 최근 공동주택 공시가격 인상이 몰고올 세금변화와 향후가격, 대응방안에 대해서 많은 문의가 쏟아지고 있다. 이런 상황에서 개포주공1단지는 4월 말부터 착공 전까지 3년 이상 보유자들이 조합원 지위를 매도할 수 있어서 매물이 나올 가능성이 커지고 있다. 여기에다 급매물이 나오기를 기다리는 매수 대기자 또한 적지 않아 향후 부동산시장의 방향성을 좌우하게 될 것으로 보인다. [기사보기] 출처:조인스랜드 등록일 : 2019-03-22

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