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| 용인시 수지구아파트 상승장이 열린다 |
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숨죽인 용인 다시 부활한다
용인은 이른바 ‘버블세븐’ 중 최근 집값 하락이 가장 두드러진 곳으로 꼽힌다. 그 동안 수도권 의 대표적인 주거선호지역으로 꼽히며 승승장구 해왔던 점을 감안하면 이 같은 집값 하락세를 두고 ‘굴욕’이라는 말이 나올 정도로 힘을 못써 온게 사실이다.
이 같은 용인의 약세는 청약자들이 인근 광교신도시 분양을 염두에 두고 청약을 미루는 바람에 수요가 위축된 탓도 있다. 하지만 하반기 이후 각종 교통인프라 확충과 신도시 개발을 바탕으로 옛 영광을 다시 찾을 수 있을 것이란 기대감이 커지고 있다.
◇용인, 내년부터 교통호재 줄줄이=현재 용인 지역에서 개통을 앞두고 있는 교통 기반 시설은 용인~서울 고속도로, 용인 경전철, 분당선 연장선, 신분당산 등으로, 이르면 내년 7월부터 2011년까지 연 이어 선보이게 된다. 부동산 정보업체 부동산뱅크에 따르면 5월과 6월, 용인 일대에서 총 6,600여 가구가 분양을 앞두고 있다.
성복 지구에선 최근 현대건설과 GS건설이 분양하는 3,659가구에 대한 분양 승인이 떨어져 이달 중순부터 청약 일정에 돌입할 계획이다. 성복 지구는 신봉, 풍덕천 등과 함께 용인~서울 고속도로, 신분당선의 혜택을 입을 것으로 부동산뱅크는 내다봤다. 신분당선은 지하철 2호선 강남역에서 분당선 정자역까지가 오는 2010년, 수지역까지는 2014년까지 완공될 예정이다.
성복 지구에서 분양할 현대건설과 GS건설은 3.3㎡당 평균 분양가를 당초 1,600만원 대 중반에서 인근 지구와 비슷한 가격대인 1,548만원으로 결정했다. 발코니 확장 비용은 3.3㎡당 150만원 선에서 정해졌다.
5월의 대규모 분양이 끝나면 남광토건, 현진 등이 마북동, 상현동 일대에서 아파트를 선보인다. 마북동은 오리ㆍ죽전을 거쳐 수원까지 이어지는 분당선 연장선이 들어서면 교통이 한결 편리해질 전망이다. 현진은 상현동에서 159~176㎡형 157가구를 분양한다.
◇잠잠한 수원, 언제쯤 잠 깰까=올해 수원시장에서 분양한 업체들은 대규모 미분양이라는 사태를 맞아야 했다. 고분양가 등의 원인도 있었지만 올 하반기 첫 분양을 준비 중인 광교신도시에 대한 기대감이 크게 작용하고 있기 때문이다.
길진홍 부동산뱅크 팀장은 “수원 지역은 일정 수준 이상의 주택구매 수요가 있는 곳임에도 불구하고 광교 신도시를 기다리는 사람들이 많아 올 초 미분양이 많았다”며 “광교가 분양에 들어서는 시점이 되면 수원 분양시장 분위기가 살아날 것으로 보인다”고 말했다.
올 하반기부터 서울, 수도권의 대중교통제도가 개선되는 점도 호재다. 현재는 수원 영통에서 서울 종로까지 출퇴근 시 버스를 이용하게 되면 2시간이 넘게 걸리지만 수도권 광역버스가 도입되면 시간이 30분가량 줄게 된다. 또 그 동안 일반버스에만 적용됐던 교통수단 간 환승 할인이 광역버스로도 확대돼 교통 비용도 싸질 전망이다.
◇아파트가 싫다면 타운하우스로=쾌적한 주거환경을 원하는 사람들은 이 일대에서 분양하는 타운하우스에 관심을 가져볼 만 하다. 부동산뱅크와 스피드뱅크에 따르면 5~6월 용인 지역에서 일반 분양을 앞두고 있는 타운하우스는 총 475가구다.
화성산업이 보라동에서 261가구로 가장 많고 SK건설과 롯데기공이 동백동에서 각각 81가구, 49가구를 내놓는다.
동일 지구로는 가장 많은 업체가 타운하우스를 내놓는 동백 지구는 석성산 자연 공원과 호수 공원이 인접해 있어 여가를 즐기기에 제격이다. 주변에 테마형 쇼핑몰인 쥬네브, 이마트 등 대형 편의 시설이 있고 연세대학교 병원, 39만6,000㎡ 규모의 용인 시민체육공원이 2010년, 2015년에 완공될 예정이다. 또 내년에 완공될 예정인 경전철 초당곡역이 동백 지구에 들어서고 동백~죽전간 도로 이용 시 분당 신도시 및 강남권으로의 이동도 편리하다.
이 중 롯데기공이 이달 중순부터 분양할 예정인 롯데펜트하임은 281㎡형 25가구, 280㎡형 18가구, 283㎡형 6가구로 구성돼 있고 모든 가구의 지하에는 다용도 멀티룸이 조성돼 있어 영화, 음악을 감상할 수 있는 AV룸이나 서재로 활용할 수 있고 단지 내 골프연습장, 중앙정수시스템, 다중보안시스템 등이 설치될 예정이다.
이들 타운하우스의 3.3㎡당 분양가는 1,600만~2,100만원 가량으로 인근 아파트보다는 비슷하거나 비싼 편이지만 단독주택형으로 분양되는 타운하우스는 분양가 상한제 적용을 받지 않아 전매금지기간이 짧은 게 장점이다.
등록일 : 2008-05-08
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