여의도, 종로 등 서울 중심지 오피스 공실률이 높아지고 있지만 강남 오피스 인기는 식지 않고 있다. 가장 낮은 공실률을 기록하고 투자수익률은 상승세다.
26일 부동산업계에 따르면 지난해 8월 준공 시점 평당 2925만원에 거래되던 '강남N타워'의 현재 시세는 3300만원을 웃돌고 있다. 연면적 1만평 미만의 B급 오피스 역시 지난해 A급 오피스 호가에 근접한 평당 2600만원~2700만원에 거래됐다. 여의도, 종로 등 서울 중심지 오피스는 공실률이 높아지면서 임대료 하락이 우려되나 강남은 상승 추세를 이어가는 셈이다.
한국감정원에 따르면 지난해 4분기 서울 상업용부동산 투자수익률은 2.11%로 지난해 1분기(1.98%) 대비 0.14%p(포인트) 상승했다. 서울 내에서도 지역별 차이는 뚜렷했다. 도심(광화문·동대문·명동·서울역·종로·충무로)은 2.06%에서 2.02%로 떨어졌다. 여의도는 1.92%에서 1.73%로, 영등포는 2.32%에서 2.18%로 하락했다.
반면 강남은 1.89%에서 2.16%로 0.27%p 상승했다. 가장 많이 오른 신사역은 지난해 1분기 대비 0.47%p 뛰었다.
공실률 역시 강남 오피스가 가장 낮은 수준이다. 지난해 4분기 기준 논현역의 공실률은 2.6%이다. 그 다음 홍대합정(4.1%) 사당(4.8%) 공덕역(5.8%) 테헤란로(6.5%) 도산대로(7.9%)등의 순이다.
실제 2011년 '강남역 GT 타워'는 준공 후 6개월만에 만실로 채워졌다. 2014년 준공된 '오토웨이타워' 역시 준공하자마자 현대차가 입주하면서 연면적의 80%가 찼다. 2016년 공급된 '파르나스타워' 역시 만실로 채워지기까지 1년이 걸리지 않았다.
지난해 10월 신규 공급된 강남N타워 역시 준공 후 6개월만에 EA Korea(이에이코리아), Unity(유니티), Syneos Health(시네오스헬스), Qoo10(큐텐) 등이 입주하면서 임대계약률 90% 이상을 달성할 전망이다.
테헤란로 오피스 중 2~3개층 이상인 대형 면적은 공실이 없어 이전이 불가능한 상황이다. 강남 오피스 권역은 도심 및 여의도 대비 상대적으로 뒤늦게 형성되면서 신규 개발 역시 적다. 오는 2021년 준공 예정인 르네상스호텔 복합개발 (오피스 연면적 약 16만8595㎡)이 향후 5년내 외부에 임대할 수 있는 유일한 A급 오피스다.
인근 부동산중개소 관계자는 "늘어나는 오피스 수요 대비 테헤란로 주변 연면적 1만평 이상 오피스는 희소성이 더욱 높아져 가격이 지속적으로 상승할 것으로 보인다"고 설명했다.
