서울 아파트 매매가격이 3주 연속 오름세를 나타낸 가운데 정부가 민간택지 분양가 상한제 등을 비롯한 강력한 추가대책을 경고하고 있다. 이에 따라 재건축 상승세가 둔화하고 시세 수준이나 그 이하에 출시되는 급매물에는 대기 수요가 형성되는 모습이다.
28일 부동산114에 따르면 금주 서울 아파트값은 0.03% 상승해 지난 주와 동일한 상승폭을 나타냈다. 재건축이 0.11%, 일반아파트 0.02% 변동률로 재건축 아파트의 상승폭이 전주(0.12%)대비 소폭 둔화됐다. 신도시는 0.01% 하락해 약세를 이어갔고 경기·인천 매매가격은 보합(0.00%)을 나타냈다.
서울은 Δ송파(0.14%) Δ노원(0.10%) Δ강남(0.08%) Δ중랑(0.07%) Δ양천(0.06%) Δ동대문(0.05%) Δ중구(0.04%) 등이 상승한 반면 Δ강동(-0.16%) Δ성북(-0.02%) Δ동작(-0.02%) Δ강서(-0.01%) 순으로 하락했다. 강남권에서 재건축을 중심으로 상승하던 매매가격이 대단지 일반아파트까지 확산한 모습이다. 송파는 몇몇 대단지를 중심으로 거래가 이어지는 분위기다.
강남은 대치동 은마와 한보미도맨션이 1000만~2500만원 상승했다. 삼성역 광역복합환승센터 개발호재의 영향을 받는 분위기다. 반면 강동은 지역 내 대규모 입주물량이 쏟아지면서 기존 아파트 거래는 쉽지 않은 분위기다.
신도시는 거래 시장 침체로 약세가 계속돼 Δ평촌(-0.07%) Δ광교(-0.04%) Δ동탄(-0.03%) Δ일산(-0.01%) 순으로 떨어졌다. 평촌은 시세보다 저렴한 급매물이 아니면 거래로 이어지지 못하는 분위기다.
경기·인천은 Δ안성(-0.14%) Δ고양(-0.09%) Δ의왕(-0.05%) Δ화성(-0.05%) Δ군포(-0.04%) Δ평택(-0.04%) 순으로 하락한 반면 Δ광명(0.08%) Δ하남(0.06%) Δ부천(0.05%) Δ과천(0.04%) 순으로 상승했다. 안성과 평택 등 경기도 외곽 지역에 위치한 지역은 거래가 단절된 수준을 보인다. 반면 광명은 매수문의가 조금씩 늘면서 급매 위주로 거래가 되는 분위기다.
전세값은 휴가철 비수기 진입을 앞두고 수요가 줄어든 분위기다. 서울이 보합(0.00%)을 기록했고, 신도시와 경기·인천이 각각 0.03%, 0.02% 떨어졌다.
서울 전세시장은 본격적인 여름 비수기 진입으로 상승 전환의 동력이 약화해 Δ은평(-0.12%) Δ송파(-0.09%) Δ마포(-0.07%) Δ금천(-0.04%) Δ구로(-0.03%) Δ성북(-0.01%) 순으로 하락했다. 특히 은평은 은평뉴타운 일대 전세가격이 조정됐다.
신도시는 Δ동탄(-0.11%) Δ광교(-0.06%) Δ평촌(-0.05%) Δ일산(-0.05%) Δ판교(-0.03%) 순으로 떨어졌다. 동탄은 주변으로 대규모 아파트 입주가 이어지며 전세값이 약세를 나타냈다.
경기·인천은 Δ안성(-0.26%) Δ군포(-0.24%) Δ의왕(-0.18%) Δ오산(-0.12%) Δ화성(-0.11%) Δ파주(-0.09%) Δ고양(-0.07%) 순으로 떨어졌다. 안성은 5월부터 입주하고 있는 1419가구(안성공도서해그랑블 등)의 영향을 크게 받는 분위기다. 반면 Δ과천(0.51%) Δ김포(0.11%) Δ안산(0.06%) 등은 상승했다.
김은진 부동산114 수석연구원은 “서울 아파트가격이 3주 연속 상승했지만 정부와 서울시가 강력한 추가 대책을 예고하면서 상승폭 확대에 제동이 걸릴 것”이라며 “특히 서울 외에는 거래 침체를 동반한 약세 국면이 여전해 수도권 전반으로 온기가 퍼지지 못하는 모양새”라고 진단했다.
