한국은행이 기준금리를 인하할 경우 금융비용 부담이 낮아지면서 부동산 시장에 대한 관심이 높아질 수 있다는 분석이 제기됐다.
KB국민은행 부동산 플랫폼 KB부동산 리브온은 2일 2019년 하반기 부동산 시장 변수로 △한국은행의 금리인하 △저금리 지속에 따른 유동성 증가 △추가 부동산정책 변수 △공급물량 △주택구입비용 부담 확대 등을 꼽았다.
우선 미중간 무역분쟁에 대한 우려로 미 연방준비제도의 연내 기준금리 인하에 대한 시장 기대가 확대된 가운데 한국은행이 기준금리 인하를 주목했다. 금리인하시 주택담보대출 금리 상승이 완화되면서 금융비용 부담이 낮아지고 투자여건 개선으로 부동산 시장에 대한 관심이 높아질 수 있다고 분석했다.
또 저금리 지속에 따른 유동성 증가는 실물자산에 대한 구매욕구를 불러일으킨다고 설명했다. 경기활성화를 위한 국내 인프라 투자 필요성이 존재하므로 시중 유동성 증가는 부동산 시장에 기회 요인이 될 수 있다는 얘기다. 장기 성장 둔화로 주식 등 위험자산에 부담을 느낀 투자자산이 주택분양시장이나 상업용 부동산 등 대체자산으로 선회할 수 있다고 내다봤다.
지난해 9·13 대책 발표 이후 주택가격의 거래량 감소와 가격 조정이 나타나고 지방은 산업기반 위축, 전출인구 증가로 추가 하락에 대한 우려가 커진 상황이다. 그러나 서울은 조정 이후 강북개발 기대감과 강남 재건축 저가 매물의 매수세로 최근 반등해 정부의 추가 규제가 나올 가능성도 제시됐다. 나올 수 있는 추가 정책으로는 분양가 상한제, 재건축 가용허용연한 강화 등을 전망했다.
이 밖에 3기 신도시 공급과 3기 신도시 청약을 위한 청약 대기자 확대, 주택구입 비용 부담 확대 등이 하반기 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있다고 해석했다.
KB부동산 관계자는 “올 상반기 전국 아파트 매매가격은 0.95% 하락했는데 이는 2013년 상반기 0.2% 하락 이후 6년만의 하락”이라며 “최근 들어 서울 강남권 재건축 단지를 대상으로 거래가격 회복세가 나타나고 있는 가운데 하반기 금리가 인하될 경우 시중의 풍부한 유동자금이 부동산으로 유입될 지 관심이 모아지고 있다”고 설명했다.
