수도권의 준공 15년 이상 노후 아파트 비율이 60%에 이르는 것으로 나타났다. 전국적으로 새 아파트 열풍이 불고 있지만 수도권에서는 약 10가구 중 1가구가 2004년 이전에 준공한 노후 아파트에 거주하고 있는 셈.
20일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 통계청의 ‘주택의 종류, 연면적 및 건축연도별 주택’(2018년 기준) 자료를 분석한 결과 수도권의 준공 15년 이상 노후 아파트는 총 310만9155가구로 전체(516만4220가구)의 60%에 달한다.
특히 수도권 내 83개 시·군·구 중 56%에 달하는 47개 시·군·구가 준공 15년 이상 노후 아파트 비율이 60%를 넘어서는 것으로 나타났다.
시·도별 준공 15년 이상 노후 아파트 비율은 서울이 69%로 가장 높았고 인천 57%, 경기 55% 순으로 집계됐다.
군·구별로는 평균치보다 높은 수준을 보였다. 군·구별로 살펴봤을 때 서울에서는 도봉구와 노원구가 각각 94%로 가장 높았다. 경기에서는 안양 동안구와 안산 상록구가 각각 86%, 82%를 인천에서는 강화와 부평이 81%, 75%를 각각 나타냈다.
수도권 내 노후 아파트 비율은 매년 증가할 것으로 예상돼 수요자들의 새 아파트 갈증은 더욱 심화될 전망이다. 노후 아파트 비율이 높은 수도권 지역들은 정비 사업 외에는 새 아파트를 공급할 수 있는 땅이 부족한데 최근에는 민간택지 분양가상한제 등을 비롯한 규제 강화와 고강도의 부동산대책이 시행될 것이란 위기감마저 감돌고 있기 때문이다.
특히 올해부터 2022년까지 수도권에서는 약 39만2926가구가 입주 예정이지만 노후 아파트 비율이 수도권 평균치인 60%(2018년 기준)를 넘는 지역의 입주예정 물량은 42%(16만7255가구) 수준에 불과해 새 아파트가 공급되는 인접 지역으로 이주하는 수요자들의 경쟁 역시 심화될 것으로 전망된다.
업계 관계자는 “노후 아파트 비율이 높은 지역과 인접 지역의 경우 동일한 생활권이거나 더 나은 정주여건이 보장된 구도심 등에 공급되는 새 아파트를 중심으로 이주 수요가 몰리게 될 것”이라고 내다봤다.
