지난해 12·16 부동산 대책 이후 주춤했던 경기 아파트 매매 거래량이 2월 크게 증가한 것으로 나타났다. 특히 비규제지역을 중심으로 비교적 자금 부담이 덜한 6억원 이하의 거래 비중이 높았다. 반면 서울은 전 가격대에서 거래량이 계속 감소하는 모습이다. 최근 자금조달계획서 제출 의무화 지역까지 늘어난 만큼 거래량 회복이 쉽지 않다는 전망이 나온다.
16일 직방에 따르면 경기는 12·16 대책 발표 직후 규제 적용 여부와 관계 없이 매매 거래량이 소폭 줄었다가 2월 들어 회복세를 보였다. 규제지역의 경우 지난해 11월 1만436건에서 지난 2월 1만540건으로 소폭 증가하는데 그쳤으나, 비규제지역의 경우 1만330건에서 1만5455건으로 크게 증가했다.
가격대별로 살펴보면 경기 내 규제지역의 6억원 초과 매매거래는 11월 대비 감소했으나 6억원 이하 매매거래는 꾸준히 증가했다. 비규제지역의 경우 6억원 초과 9억원 이하 거래는 12월~2월 평균 330건 거래되며 소폭 증가했고, 6억원 이하 거래는 12월~2월 평균 1만1900여건 거래돼 11월 대비 19% 이상 증가했다. 특히 2월 거래량이 1만5046건으로 크게 증가했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "경기 내 규제에서 자유로운 지역과 가격대의 아파트 거래가 주를 이룬 것으로 보인다"면서 "투자가치가 높지 않아도 자금부담이 크지 않은 아파트 위주로 거래된 것"이라고 분석했다.
경기와 달리 전 지역이 투기과열지구·조정대상지역인 서울은 12·16 대책 이후 매매 거래량이 감소했다. 11월 1만1492건 거래됐으나 12월 9598건으로 16.5% 감소했고 1월에도 6267건으로 전월 대비 34.7% 줄었다.
가격대별로 살펴보면 전 가격대에서 거래량이 감소했다. 15억원 초과 11월 1144건에서 12월 676건으로 감소했으며 1월 177건, 2월에는 222건까지 떨어졌다. 9억원 초과 15억원 이하 거래도 같은 기간 2212건에서 1570건, 771건, 691건으로 매월 거래가 감소했다. 2월 거래건수는 11월 거래건의 31% 수준에 그쳤다.
함 랩장은 "6억원 초과 9억원 이하 매매거래나 6억원 이하 아파트 매매거래도 감소했으나, 규제지역 내에서도 주택담보대출 규제에서 상대적으로 자유로워 감소폭이 상대적으로 작았던 것으로 보인다"고 설명했다.
당분간 아파트 거래량이 늘어나기는 쉽지 않다는 분석이 나온다. 정부가 규제지역 내 9억원 초과 주택에 대한 주택담보대출 규제를 꾸준히 강화하고 있고 지난 13일부터는 자금조달계획서 제출 의무화 지역이 확대됐기 때문이다.
함 랩장은 "코로나19 확산으로 사회 전반적인 상황이나 경제여건이 악화된 상황에서 부동산 규제도 계속되고 있어 전체적인 아파트 매매 시장에서 거래량이 늘어나긴 쉽지 않아 보인다"면서 "다만 규제나 자금마련에 상대적으로 자유로운, 규제지역 저가아파트나 비규제지역 내 중저가 아파트 위주의 거래가 숨통을 틔울 전망"이라고 말했다.
