기준금리 인하, 민간택지 분양가상한제 유예, 공동주택 공시가격 인상안 발표 등 수도권 아파트시장에 악재와 호재가 혼재된 모습이다.
20일 부동산114에 따르면 이달 셋째주 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.04% 올라 지난주와 비슷한 흐름을 유지했다.
서울 매매시장은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파와 대출 규제 등으로 거래가 많지 않은 가운데 9억원 이하 중저가 아파트에 수요가 간간이 이어지면서 노도강(노원·도봉·강북)이 상승세를 견인했다. 지역별로는 ▲도봉 0.23% ▲강북 0.19% ▲노원 0.16% ▲마포 0.16% ▲강동 0.15% ▲관악 0.14% ▲금천 0.13% 올랐다.
도봉은 창동 주공4단지와 상계주공19단지, 방학동 신동아1단지 등이 500만~1500만원 상승했다. 강북은 번동 주공1단지와 미아동 SK북한산시티, 삼각산아이원 등이 500만원 올랐다.
반면 매수세가 크게 위축된 송파(-0.08%), 서초(-0.03%), 강남(-0.01%)은 하락세가 이어졌다.
서울 전세시장은 ▲동대문 0.19% ▲도봉 0.17% ▲마포 0.17% ▲강북 0.16% ▲광진 0.16% ▲관악 0.13% 올랐다.
동대문은 휘경동 휘경센트레빌과 장안동 장안1차현대홈타운, 용두동 신동아 등이 500만~1500만원 상승했다. 도봉은 창동 서울가든과 상계주공19단지, 쌍문동 한양2차 등이 500만~1500만원 올랐다. 마포는 공덕동 래미안공덕1차와 도화동 도화현대, 신공덕동 신공덕e편한세상 등이 1000만~4000만원 상승했다.
신도시는 ▲분당 0.02% ▲판교 0.02% 올랐고 위례(-0.01%)는 하락했다. 반면 다른 수도권 신도시는 큰 변동 없이 보합세(0.00%)를 보였다.
경기·인천은 수용성을 비롯해 오산, 안양 등 경기 남부권이 강세를 보였다. 지역별로는 ▲오산 0.08% ▲성남 0.07% ▲용인 0.07% ▲안양 0.05% ▲수원 0.04% ▲시흥 0.04% ▲의정부 0.04% 올랐다.
임병철 부동산114 수석연구원은 “코로나19 사태와 경기침체 우려, 대출 규제 강화 등으로 강남권 재건축과 고가 아파트 시장이 급속히 얼어붙고 있는 상황”이라고 짚었다.
반면 “서울과 경기 외곽지역의 대출규제가 덜한 중저가 아파트에는 매수세가 간간이 이어지는 등 수도권 아파트시장은 혼조세를 이어가고 있다”고 분석했다. 이어 “보유세 부담으로 다주택자 등이 6월 양도소득세 면제 기간 만료 전에 급매물을 내놓을 가능성이 있다”며 “경기 침체로 매수세가 크게 위축된 가운데 매물이 거래되지 않고 적체될 경우 하락 전환도 불가피할 것”이라고 예측했다.
그는 “전세시장은 본격적인 봄 이사철을 앞두고 있지만 코로나19 여파로 수요가 크게 늘지 않고 있지만 수도권 전반적으로 전세 매물이 부족한데다 집값 상승에 대한 기대감이 줄면서 매매 대신 전세를 택하는 수요도 적지 않다”며 “여기에 청약 대기 수요까지 전세시장에 남아 있어 시장의 불안한 움직임은 계속될 것”이라고 전망했다.
