저렴한 전세의 대명사였던 연립·다세대주택의 전세가격이 해마다 오르면서 최근 9년 동안 두 배 넘게 뛴 것으로 나타났다.
아파트 가격이 고공행진을 계속하자 상대적으로 저렴한 연립·다세대주택으로 수요가 몰리면서 지난해에는 전세가가 평당 매매가 대비 96.2%를 기록했다.
한국도시연구소가 13일 발표한 ‘2020년 상반기 실거래보고서’에 따르면 2011년 전국 평균 1억2241만원이었던 전세가는 지난해 2억191만원으로 상승했다. 같은 기간 서울 평균 전세가는 1억7630만원에서 2억9498만원으로 1억원 넘게 올랐다.
주택 유형별로 보면, 연립·다세대주택 전세가의 증가세가 가파르다. 특히 수도권 지역은 2011년 971만원이었던 3.3㎡당 매매가가 지난해 1424만원으로 46.7% 오르는 동안 전세가는 585만원에서 1370만원으로 134.2% 증가했다. 이는 단독·다가구(85.4%)나 아파트(80.0%) 전세가 상승률을 크게 웃도는 수치이다.
2011년 연립·다세대 주택 평균 전세가격이 2억원을 넘는 지역은 경기 과천시가 유일했지만 지난해에는 13곳으로 늘어났다. 서울 서초구(2억8991만원), 강남구(2억8049만원) 등은 3억원에 육박했다. 이처럼 연립·다세대주택의 전세가격이 가파르게 오른 것은 아파트 전세가가 천정부지로 치솟은 데 따른 영향으로 볼 수 있다. 아파트 가격이 고공행진을 이어가자 상대적으로 저렴한 연립·다세대주택으로 수요가 몰린 것이다.
실제 수도권 아파트의 전세가는 지난해 3억2342만원으로 단독·다가구(1억798만원), 연립·다세대(1억6676만원) 등 다른 주택 유형에 비해 높은 가격을 유지하고 있다. 2011년부터 2019년까지 9년 동안 수도권 66개 시·군·구 가운데 50곳은 아파트 전세가가 50% 상승했다.
경기 과천시(138.0%)와 인천 서구(122.6%), 경기 김포시(119.9%)는 두 배 넘게 올랐다.
갭투자 수요의 영향이라는 분석도 있다. 홍정훈 도시연구소 연구원은 “수도권 연립·다세대주택 집주인의 경우 다른 주택 유형에 비해 임차인이 내는 보증금에 대한 의존도가 높다”고 말했다. 이처럼 매매가 대비 전세가 비율이 90%를 웃돌면서 ‘깡통전세’ 우려도 제기되고 있다. 코로나19 여파로 주택가격이 급락할 경우 집주인이 집을 팔아도 세입자에게 전세금을 못 돌려줄 가능성이 커진다.
세입자의 부담을 덜어주기 위해 신규 또는 계약 연장 시 전·월세 인상률을 제한하는 상한제를 도입해야 한다는 주장도 나온다. 지난 정부에서도 추진됐지만 제도 도입에 앞서 전세가격 폭등을 자극할 수 있다는 주장에 막혀 좌절됐다. 홍 연구원은 “전·월세 상한제는 기존 높은 임대료를 인정한다는 점에서 한계가 있지만 서민들의 주거비 고통을 완화할 수 있는 최소한의 장치”라고 말했다.
