여당이 총선에서 압승한 이후 정부가 부동산 시장에 개발 호재들을 잇따라 던지고 있다. 집값을 자극할 수 있다는 우려가 나오지만 정부는 게의치 않는 분위기다. 집값을 통제할 수 있다는 자신감이라는 평가가 나오는 가운데 시장에서도 최근의 호재들이 집값에 미칠 영향은 제한적일 것이란 분석이 나온다.
4·15 총선 이후 부동산 시장 호재들이 이어지고 있다. 서울시는 지난 6일 강남구 삼성동의 현대차 (92,800원 상승900 -1.0%) GBC(글로벌비즈니스센터) 착공을 승인했다. 현대차가 옛 한국전력 부지를 사들인지 6년여 만이다.
GBC 신축사업은 지하 7층~지상 105층, 연면적 91만3955.78㎡로 업무시설, 숙박시설(관광숙박시설) 문화 및 집회시설(공연장, 집회장, 전시장) 관광휴게시설, 판매시설이 포함된 대규모 복합시설을 짓는 사업이다.
GBC 착공 승인이 나던 날 정부는 수도권과 서울내 주택공급 확대 계획을 발표했다. 부동산 시장 자극을 우려해 사실상 금기어였던 용산 개발’이 포함된 대책이었다. 정부는 용산역 정비창 부지에 8000가구를 공급하겠다고 밝혔다.
이어 8일에는 강북권 최대 재건축’으로 꼽히는 마포구 성산동 성산시영아파트가 한국건설기술연구원의 정밀안전진단 적정성 검토를 통과해 재건축을 확정했다.
하나같이 시장을 자극할 수 있는 소식들이다. 선거 영향을 의식해 발표를 선거 이후로 미뤘던 정책들도 있지만 정부가 집값에 대한 자신감을 보이고 있다는 평가가 나온다. 실제로 김현미 국토교통부 장관과 박원순 서울시장이 서울 집값영향을 우려해 GBC 건립 지원을 막고 용산·여의도 통합개발 마스터플랜을 무기한 연기해 왔다.
서울시 관계자는 “용산이나 삼성동의 경우 주변 집값에 호재로 작용할 수 있겠으나 선반영된 측면이 없지 않다”며 “완전히 새로운 것이 아닌 기존 프로젝트의 연장선상이라는 점에서 집값 상승은 제한적일 것”이라고 내다봤다.
전문가들 "이미 집값에 반영, 파급효과 제한적"
시장에서도 GBC 착공, 용산 정비창 개발 등으로 인근 부동산 경기가 영향을 받고 있지만 영향은 제한적일 것이란 분석이 나온다.
용산은 서울 중심부의 거의 유일한 대규모 개발가능 부지라는 점에서 부동산 시장의 이슈 메이커’ 중 하나였다. 박원순 시장이 지난 2018년 7월 용산 여의도 개발계획을 밝혔다가 집값이 들썩이자 서둘러 전면보류’로 진화했다. KB부동산 리브온에 따르면 2018년 7월부터 9월말까지 용산구 아파트 매매가는 6.41% 올랐다. 같은 기간 서울 평균 5.6%를 웃도는 상승이었다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “용산의 경우 과거 국제업무지구 개발과 달리 대규모 업무지구와 고급주거지 조성이 쉽지 않아 파급효과는 제한적일 것”이라고 분석했다.
정부는 특히 이르면 이번주 서울 용산 정비창 부지 인근을 토지거래허가구역으로 지정에 투기수요 유입을 원천 차단할 계획이다.
GBC 착공이 인근 지역 집값에 미치는 영향도 현재까진 나타나지 않고 있다. 삼성동과 가까워 GBC 착공의 수혜로 거론되는 송파구 잠실동 우성1·2·3차 전용면적 96㎡(이하 전용)의 매매호가는 16억3000만~18억1000만원으로 지난달보다 호가가 1000만원 정도 올랐을 뿐이다.
삼성동 잠실 인근의 경우 GBC 개발 호재가 집값에 이미 꾸준히 반영돼 온 만큼 착공 승인에도 집값에 큰 영향은 없는 것으로 풀이된다.
