대규모산업단지(산단)를 배후로 품었거나 주변에 밀집한 지역의 부동산시장이 잇따른 각종 규제에도 불구하고 호황을 누리는 모습이다. 산단 종사자 및 관련 업종 근로자 등 풍부한 배후수요를 품은 만큼 안정적인 시장을 형성하고 있기 때문이다.
25일 업계에 따르면 해당 지역들은 부동산정책이나 규제가 강화돼도 쉽게 흔들리거나 무너지지 않는다.
실수요자 위주로 부동산시장이 형성돼 주택수요가 꾸준해서다. 이런 이유로 산단 주변 부동산시장은 불황에도 부침이 크지 않다.
산단 주변 지역 개발에 긍정적인 영향을 미치기도 한다. 산단 주변은 출퇴근 인구를 비롯해 유동인구가 많아 주변 상권도 활성화되기 마련이다. 주변에 도로 및 공원 등 기반시설도 다량으로 확충돼 생활편의성이 증대되기도 한다.
산단 출퇴근 인구의 안정적인 주거공간을 마련하기 위해 주변에 대규모 개발이 이뤄지기도 한다.
산단 주변 아파트가 주택수요자들의 관심을 한 몸에 받자 아파트값도 요동친다.
광교테크노밸리를 품은 광교신도시 아파트값은 여전히 가파른 상승세다. KB국민은행 부동산 시세 자료에 따르면 2017년부터 올 4월까지 3년간 광교신도시 아파트값은 지역별로 원천동 88.8%, 하동 65.5%, 이의동 54.9% 올랐다. 이는 같은 기간 수원시 평균 아파트값 상승률인 36.1%를 크게 웃도는 수치다.
지방의 상황도 크게 다르지 않다. 대덕연구단지와 대전1·2산단, 대전주변지역산단과 모두 가까운 대전 서구 둔산동 아파트값은 2017년 이후 현재까지 59.3%(4월 기준) 올랐다. 대전시 평균 아파트가격의 상승률은 같은 기간 동안 둔산동의 약 절반수준(32.7%)에 머물렀다.
충남 천안시 서북구 성성동 아파트값은 같은 기간 51.6% 상승했다. 천안시 평균 아파트값이 7.2% 오른 것과는 대조적이다.
분양시장에서도 대규모 산단 주변에 공급되는 아파트들이 호황을 누린다. 올해 인천에서 가장 높은 경쟁률을 기록했던 단지는 부평국가산단과 가까운 ‘부평역 한라비발디 트레비앙’이다. 이 아파트는 1순위 53가구 모집에 1만3351명이 몰려 251.9대1의 경쟁률을 기록했다.
라온건설이 대구 달서구 진천동 일대에 짓는 초고층주상복합아파트 ‘월배 라온프라이빗 디엘’도 지난 4월에 치열한 경쟁 양상을 보여줬다. 이 아파트는 전체 공급물량의 85%가 중대형으로 구성됐음에도 1순위에서 평균 11.7대1의 경쟁률을 기록했다.
업계 관계자는 “산업단지나 업무지구, 행정타운 등 풍부한 배후수요를 품은 지역은 불황에 강하고 부동산시장 호황기 때엔 주변 시세를 견인하기도 한다”며 “부동산시장의 불확실성이 커질수록 풍부한 실수요가 바탕이 되는 산단 지역의 아파트를 선점하는 것이 유리하다”고 분석했다.
