정부의 강도 높은 부동산시장 규제에도 올 하반기에는 집값이 오를 것이란 전망이 나와 눈길을 끈다.
24일 부동산114에 따르면 6월1~15일까지 전국 668명(소비자 566명, 전문가 102명)을 대상으로 ‘2020년 하반기 주택 시장 전망’ 설문조사를 실시한 결과 응답자의 49%가 매매가격이 상승할 것으로 예상했고 하락 응답은 14~20% 비중에 그쳤다.
부동산 전문가(학계·연구원·금융기관·건설사·부동산 종사자 등)는 집값 하락 가능성이 더 낮은 것으로 판단했다. 정부가 부동산 규제를 강화했음에도 불구하고 집값 상승 추세가 꺾이지 않았기 때문으로 해석된다.
◆매매가격 상승 이유는?… ‘서울·수도권 쏠림과 풍선효과’ 매매가격 상승에 대한 응답은 ‘서울 등 수도권 아파트가격 상승’(43.07%) 답변이 대부분이다. 올 상반기에 서울과 서울 접근성이 좋은 경기·인천 지역들이 가격 상승을 이끌었기 때문으로 풀이된다.
다음으로는 ‘덜 오른 지역에 대한 풍선효과 유입’(27.11%) 응답이 높았다. 정부의 대출규제로 인해 중저가 아파트가 밀집한 지역들에 매수세가 꾸준했다. 서울 도심의 공급부족 심화(10.84%), 아파트 분양시장 활성화(9.04%) 등도 주택가격 상승 요인으로 지목됐다.
매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자의 57.69%는 ‘코로나발 경기침체 가능성’을 언급했다. 상반기에 시작된 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)으로 국내는 물론 글로벌 경제성장률이 마이너스로 전환됐고 부동산 같은 실물경기 침체로 연결될 것을 우려하는 분위기다.
다음 하락 요인으로는 ▲대출 규제로 매수세 약화(13.08%) ▲가격 부담에 따른 거래량 부족(10.77%) ▲세금 부담으로 인한 매도물량 증가(9.23%) 순으로 답했다.
◆전세가격 전망은?… 10명 중 6~7명 ‘상승’ 하반기 전세가격 전망은 상승 답변이 소비자 63.96%, 전문가 76.47% 비중을 차지하며 압도적으로 나타났다. 앞으로 새 아파트 입주물량이 감소할 가능성이 높고 정부가 추진하는 전월세상한제 등의 임대차3법, 청약 당첨을 위한 지역 의무거주기간 확대, 임대사업자에 대한 혜택 축소 등도 전세가격을 자극할 가능성이 높은 요인들로 거론된다.
반면 전세가격이 하락할 것이라는 응답은 10명 중 1명(소비자 9.54%, 전문가 4.90%) 수준에 불과했다.
전세가격이 오른다고 답한 440명 중 45.68%는 매수심리 위축으로 전세 수요가 증가한다고 답했다. 서울과 수도권 집값이 상승하는 가운데 조정대상지역과 투기과열지구 선정 등으로 대출규제가 크게 강화되면서 실수요자도 적극적으로 내 집 마련하기가 쉽지 않은 모양새다.
‘서울 등 일부 인기지역의 입주물량 부족(20.45%)’ 응답도 높게 나타났다. 상반기 보다 하반기 입주물량이 줄어들 예정인 가운데 2021년 입주물량은 더 감소할 전망이다.
전세가격 하락 전망은 과거 갭투자 영향으로 전세 매물 증가(40.68%)한 점을 주된 이유로 선택했다. 전세를 레버리지로 활용하는 주택 매매가 전국적으로 크게 늘면서 자금 여력에 한계가 있는 임대인들이 월세보다는 전세 형태의 매물을 계속 쏟아낼 것으로 예상하는 분위기다.
다만 6·17 부동산대책 발표 이후 정부가 갭투자에 대한 대대적인 규제에 나서고 있어 하반기에 갭투자 발 전세물량이 늘어나기는 어려울 것으로 전망됐다.
