올 상반기 거래된 서울 아파트 전세 둘 중 하나는 4억원 이상인 것으로 나타났다. 4억원 이하 전세 아파트는 준공연한이 평균 20년이 넘었고, 평균 전용면적은 60㎡로 국민주택 규모에 크게 못 미쳤다. 지난 10년간 전세가가 가파르게 올랐음에도 전세 아파트는 더 좁아졌고, 더 낡아졌다.
10일 인터넷 부동산정보업체인 직방에 따르면 2020년 상반기 서울 아파트 전세 가격대별 거래 비중은 2억원 이하 13.7%, 2억원 초과~4억원 이하 39.0% 등 4억원 이하 거래는 전체의 52.7%에 불과했다. 전세 아파트 47.3%는 보증금이 4억원이 넘는다는 의미다. 10년 전인 2011년에는 4억원 이하 아파트 전세가 89.7%에 달했지만 2016년 64.1%, 2018년 53.6% 등 매년 비중이 빠르게 줄었다.
4억원 이하로 전세를 살 수 있는 아파트의 전용면적도 꾸준히 축소되고 있다. 10년 전에는 4억원 이하 전세보증금을 주면 평균 74.8㎡ 아파트에 살 수 있었다. 하지만 올 상반기에는 전용면적이 60.1㎡까지 줄어들었다. 이에 따라 10년 전에는 국민주택 규모(85㎡)에 살려면 2억원 초과~4억원 이하 전세보증금이 필요했지만 올 상반기에는 4억원 초과~6억원 이하 전세보증금이 필요할 것으로 분석됐다.
전세 아파트는 더 낡아졌다. 2억원 이하 전세 아파트는 2011년 평균 준공연한이 16.1년이었지만 올 상반기는 22.0년으로 5.9년이 더 늘어났다. 2억원 초과~4억원 이하 아파트는 같은 기간 13.2년에서 21.1년으로 7.9년 증가했다. 4억원 이하 보증금으로는 새 아파트에 전세 들어가기 어려운 셈이다.
국토교통부는 이날 “임대차 3법 시행 전 규제 회피 등으로 서울 주간 전세가격 변동률이 상승할 수 있지만 제도가 정착되면 점차 안정될 것으로 예상한다”고 자료를 냈다. 또 “수도권 하반기 아파트 입주 예정 물량은 약 11만가구로 예년 대비 17.0% 많다”고 덧붙였다.
