제로금리 시대에 넘치는 유동성을 주체하지 못한 갈 곳 잃은 뭉칫돈이 규제로 둘러싸인 아파트를 피해 유망한 대체 투자처를 물색하는 데 여념이 없다. 그 중 가장 주목 받는 상품은 ‘오피스텔·상가’ 등 수익형부동산이다. 아파트의 대체 투자처로 각광 받는 ‘수익형부동산’은 과연 미래가치가 풍부할까.
◆제로금리 시대 ‘유망투자처’는? 제로금리 시대를 맞아 수익형부동산이 유망 투자처로 주목받는 분위기다. 시중은행의 수신금리 인하가 본격화되면서 1년 만기 기준 연 1% 금리 상품도 찾아보기 힘들자 상대적으로 수익률이 높은 오피스텔, 상가 등 수익형부동산 시장에 투자자가 몰린 것으로 풀이된다.
시중은행 금리가 대폭 낮아지면서 시장에는 투자처를 잃은 단기 부동자금이 쌓였다. 한국은행 통계에 따르면 올 5월 기준 M2(광의통화량) 잔액은 전달 보다 35조원 늘어난 3053조9000억원에 달한다.
M2는 시중에 풀린 돈의 규모를 확인할 수 있는 지표로 현금과 쉽게 현금화가 가능한 요구불예금, 수시입출식 저축성예금, 머니마켓펀드(MMF) 등을 포함한다. 1개월 동안 35조원의 증가는 1986년 통계 작성 이후 최고 증가량이다.
막대한 단기 부동자금 중 일부는 수익형부동산시장으로 유입되는 것으로 나타났다. 한국감정원 자료에 따르면 올 상반기 거래된 상업·업무용부동산은 15만6031호로 지난해 같은 기간 거래량(14만4200호) 보다 8.2% 증가했다.
오피스텔의 경우 지난해 상반기(9만9914실)에서 11% 늘어난 7만8079실이 거래된 것으로 나타났다.
◆‘수익형부동산’이 주목 받는 이유는? 뭉칫돈을 가진 투자자들이 대체 투자처로 수익형부동산을 주목하는 이유는 역시 ‘수익률’에 대한 기대감 때문이다.
한국감정원에 따르면 올 6월 기준 전국 오피스텔 수익률은 5.44%에 달한다. 수도권은 5.21%, 서울은 4.83%를 기록했다.
상가 수익률도 양호하다. 지난해 전국 중대형 상가 투자 수익률은 6.29%, 소규모 상가는 5.56%, 집합상가는 6.59%로 집계됐다.
인기지역인 서울 오피스텔과 상가는 완판을 거듭하고 있다. 올 6월 여의도에 공급된 ‘힐스테이트 여의도 파인루체’(210실)는 210실 모집에 3890명이 모여 18대1의 경쟁률을 기록했고 계약 시작 6일 만에 모든 계약을 마쳤다. 단지 지하 1층~지상 2층에 조성된 ‘힐스에비뉴 여의도’ 상가 39실도 계약당일 완판 됐다.
서울 제외한 수도권 시장도 부위기는 비슷하다. 경기 수원 장안구 정자동에 공급된 ‘화서역 푸르지오 브리시엘’ 오피스텔은 460실 모집에 1만3896명의 청약자가 쏟아져 평균 30대1의 경쟁률을 기록했다. 의정부에서 공급된 ‘힐스테이트 의정부역’ 오피스텔도 60실 모집에 8702명이 몰려 경쟁률이 평균 145대1에 달했다.
업계 관계자는 “예·적금의 투자 가치가 떨어지면서 오피스텔과 상가 등 수익형부동산으로 투자자가 몰리고 있다”고 짚었다. 이어 “저금리 환경에서는 상대적으로 안정적인 아파트로 자금이 쏠린다”며 “고강도 규제로 아파트 진입이 차단돼 있어 예금에 비해 수익률이 월등하고 상대적으로 대출도 용이한 수익형부동산이 주목 받을 수밖에 없다”고 분석했다.
