지난 1년 동안 서울 저가 아파트값 상승률이 고가 아파트의 두 배에 달하는 것으로 나타났다. 새 임대차법 시행 이후에도 저가 아파트값이 크게 올랐다.
3일 KB국민은행 월간 주택가격 동향 통계를 보면 지난달 서울의 1분위(하위 20%) 평균 아파트값은 4억5638만원이다. 국민은행이 통계를 내기 시작한 2008년 이후 처음으로 4억5000만원을 넘어섰다.
1분위 평균 아파트값은 1년 전(3억5926만원)과 비교하면 27.0% 상승했다. 같은 기간 5분위(상위 20%) 평균 아파트값은 17억1931만원에서 19억2028만원으로 11.6% 상승했다. 고가 아파트가 11.6% 오르는 동안 저가 아파트는 27% 올라 상승 속도가 2배 이상 빨랐다.
새 임대차법 시행 직전인 3개월 전과 비교해봐도 서울 저가 아파트 가격이 빠르게 올랐다. 3개월 동안 1분위 평균 아파트값은 7.9% 상승한 반면 고가 아파트는 4.0% 올랐다. 전국 1분위 평균 아파트값이 1억1017만원으로 3개월 전(1억963만원)보다 0.5% 상승한 데 그친 것을 감안하면, 서울 저가 아파트값 상승세가 두드러졌다.
전세 수요를 대체할 서울 외곽 소형 아파트값도 올랐다. 구별로 보면 3개월 사이 가장 아파트값이 크게 오른 곳은 도봉구(11.0%)로 평균보다 2배 가까이 올랐다. 이어 노원구(10.3%), 강북구(9.6%) 순으로 아파트값 상승폭이 컸다. 소형 면적인 전용 59㎡ 기준으로 아파트를 살 때 필요한 금액은 도봉구 4억3450만원, 노원구 5억863만원, 강북구 4억5418만원으로 나타났다.
저가 아파트 가격이 크게 상승하면서 지난달 서울 아파트값 상위 20% 평균을 하위 20% 평균으로 나눈 5분위 배율은 4.2를 기록해 2017년 5월(4.2) 이후 가장 낮은 수준을 기록했다.
