집값 상승에 따라 지난해보다 많게는 2배가량 오른 종합부동산세(종부세) 고지서를 받아든 집주인들도 있지만 매매시장에는 ‘절세 매물’이 많지 않다. 부동산 가격 상승 기대감이 여전해서다. 부동산 업계는 올해보다 세부담이 더 높아지는 내년 6월 정도까지는 관망세가 이어질 것으로 보고 있다.
25일 서울 마포구의 한 공인중개업소 대표는 “집값이 오른다고 생각하는 사람들이 많이 있어서 종부세가 오른다 해도 크게 영향받지 않을 것”이라며 “종부세 부담을 감수하려는 집주인들이 많다”고 밝혔다. 서울 강남구 개포동의 한 공인중개업소 대표도 “종부세 인상을 놓고 반발이 있긴 하지만 기정사실로 인정하는 분위기”라며 “오히려 집값이 계속 오르니까 내놓았던 매물을 회수하는 사례도 종종 있다”고 말했다.
한국감정원의 11월 셋째주 주간아파트가격동향 자료를 보면 서울 아파트값은 0.02% 올라 3주 연속 동일한 상승폭을 보였다. 한 달 전(0.01%)보다 상승폭이 커졌고, 강남권에서는 강남·서초구(0.00%)가 보합세를 나타내긴 했어도 종로구(0.04%), 중구(0.04%), 관악구(0.03%), 양천구(0.03%) 등 상승폭이 평균을 웃도는 지역이 여러 곳이다. 한국은행이 전날 발표한 11월 소비자동향조사에서는 주택가격전망지수(CSI)가 130을 기록하며 2013년 통계가 시작된 이래 최고 수치를 나타냈다.
종부세 내역 고지 전후 매매시장도 별다른 변화가 없다. 이날 기준 부동산정보업체 ‘아실’이 집계한 서울 아파트 매물 건수는 4만5444건으로 지난 1일(4만5003건)과 비슷했다.
강남구 일원동의 한 공인중개업소 대표는 “종부세가 다소 부담되는 일부 집주인들이 매매 문의를 하는 경우도 있지만 자녀에게 증여하는 것이 나은지, 판다면 지금 시점이 적절한지 등을 놓고 고민하는 것 같다”고 전했다.
통상 매매가 뜸해지면 매물이 쌓이면서 가격 하락 요소로 작용하지만 아직까진 ‘거래 절벽’이라 할 수 있을 만큼 매매가 뜸한 것도 아니다. 서울시 부동산정보광장의 통계를 보면 아파트 매매거래량은 7월 1만643건에서 8월 4988건, 9월 3769건으로 급감하다가 10월 들어 다시 4187건으로 소폭 반등하는 모습을 보였다. 송파구의 한 공인중개사는 “일단 매물이 나오면 조정을 거치더라도 매매계약이 대체로 성사된다”고 말했다.
부동산 업계는 올해보다 종부세율과 다주택자 중과세 등이 더 오르는 내년 상반기까지는 추세를 지켜봐야 한다고 입을 모은다. 서울 용산구의 한 공인중개사는 “내년 보유세 부과 기준일인 6월1일 정도까진 가격 추이를 지켜보며 버티려는 집주인들이 많을 것”이라고 내다봤다.
