지난달 광주지역 오피스텔 소득수익률은 6.24%로 대전 다음으로 전국 8개 시·도 중 두번째로 높은 것으로 나타났다.
22일 상가정보연구소가 한국부동산원 통계를 분석한 결과 지난 11월 전국 오피스텔 평균 소득 수익률은 4.76%를 기록했다. 면적별 수익률은 40㎡이하가 5.02%로 가장 높았고 ▲40㎡초과 60㎡이하(4.55%) ▲60㎡초과 85㎡이하(3.98%) ▲85㎡초과(3.82%) 순이었다.
지역별로는 대전이 6.92%로 가장 높은 소득 수익률을 보였고 ▲광주(6.24%) ▲부산(5.25%) ▲인천(5.13%) ▲대구(4.98%) ▲경기(4.78%) ▲서울(4.33%) ▲울산(4.2%) 등의 순으로 나타났다.
광주를 비롯한 지방 오피스텔의 수익률이 수도권보다 높은 것은 월세 차이와 비교해 매매가격이 훨씬 저렴하기 때문이다.
올해 상반기 현재 광주 오피스텔 평균 매매가격은 6338만원(중위가격 5085만원), 전세가격은 4871만원(중위가격 4089만원)으로 매매·전월세가격 모두 서울, 경기를 비롯해 7개 특·광역시 가운데 가장 낮은 수준이다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 "주거용 부동산에 고강도 규제가 지속되며 규제에서 비교적 자유로운 대체 상품인 오피스텔에 대한 관심은 꾸준하며 거래량도 증가했다"며 "그러나 지역별, 면적별 투자 금액이 상이해 투자에서 오는 수익률은 천차만별이며 오히려 매입가가 높은 서울의 경우 수익률은 타지역보다 적다"고 오피스텔 시장을 분석했다.
이어 "또한 평균 수익률이 높은 지역이라 해도 입지마다 오피스텔 월세 수요가 다르기 때문에 투자를 앞두고 있다면 오피스텔 월세 수요와 예상 수익률을 꼼꼼히 따져봐야 한다"고 조언했다.
