부동산 정보 플랫폼 직방은 2021년 주택 매매와 전·월세가격 등 주택시장 전망에 대해 앱 이용자를 대상으로 진행한 설문조사 결과를 4일 공개했다. 응답자는 총 3230명이다.
거주지역 주택 매매가격을 어떻게 예상하냐는 질문에는 전체 응답자 가운데 59%가 '상승'할 것으로 응답했다. 29%는 '하락', 12%는 '보합'을 예상했다. 연령별로 20~30대에서 '상승'할 것으로 응답한 비율이 60%대로 다른 연령대(50%대)보다 높게 나타났다.
지역별로는 서울, 경기에서 '상승'할 것이라는 응답비율이 미미한 차이로 높았다. 서울은 59.5%가 '상승', 27.6%가 '하락', 12.9%가 '보합'일 것으로 전망했다. 경기는 '상승'이 59.4%, '하락'은 28.2%, '보합' 12.4%로 응답했다. 다른 지역도 유사하게 나타났다.
주택보유 여부에 따라서는 주택을 보유하고 있는 응답자가 2021년 주택 매매가격이 '상승'할 것이라고 답한 의견이 더 많았다. 유주택자는 64.6%로 무주택자(52.8%)의 '상승' 응답비율보다 10%포인트(p)이상 높게 나타났다. 반면 '하락'할 것이라는 의견은 무주택자가 36.1%로 유주택자(22.5%)보다 더 높게 나타났다.
주택 매매가격이 상승할 것으로 예상한 이유는 상승 응답자 1904명 가운데 36.5%가 '전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환'을 가장 큰 이유로 꼽았다. 이어 ▲신규 공급물량 부족(18.6%) ▲저금리 기조로 인한 부동자금 유입(13.5%) ▲선도지역, 단지 가격 상승으로 인한 동반상승(9.8%) 등의 순이었다.
상승 이유는 모든 지역에서 '전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환'이 가장 많이 선택됐다. 서울, 경기에서는 공급물량 부족 이유가 2순위를 차지한 반면, 지방광역시(인천 제외)와 지방은 저금리 기조로 인한 부동자금 유입 이유가 2순위로 응답됐다.
반면 주택 매매가격이 하락할 것으로 예상한 이유(하락 응답자 937명 중)는 '현재 가격 수준이 높다고 생각돼서'가 25.8%로 가장 많았다. 이어 ▲코로나19로 인한 경기 불안(23.5%) ▲다주택자 매도 매물 증가(22.4%) ▲보유세, 양도세 등 세제 강화(14.4%) 등의 순으로 나타났다.
주택 전세가격은 전체 응답자 가운데 65.5%가 '상승'할 것이라고 전망했다. 18.5%는 '하락', 16%는 '보합'을 선택했다. 연령별로는 30대에서, 지역별로는 서울, 경기에서 '상승'할 것이라는 응답비율이 높았다. 서울은 68.2%, 경기는 66.9%가 ‘상승’을 예상했고 인천은 61.5%, 지방광역시 63.9%, 지방 59.8%로 나타났다. 또 유주택자는 70.3%가 2021년 주택 전세가격이 '상승'할 것이라고 예상했고, 무주택자는 60.2%가 '상승'할 것으로 응답했다.
전세가격 상승 이유로는 '전세공급(매물) 부족'(54.9%)이 가장 많았고 '매매가격 상승 영향으로 전세가격 상승'(29%) 이유가 뒤를 이었다. 나머지 이유는 10% 미만의 낮은 응답비중을 보였다.
주택 전세가격이 '하락'할 것이라고 답한 응답자의 이유는 '전세 물량 증가'가 29.3%로 가장 큰 비중이었다. 이어 ▲매매전환 증가로 전세수요 감소(24.9%) ▲공공임대주택 확대 등 정책적 효과(22.6%) ▲월세전환 증가로 전세수요 감소(15.1%) 등 순이었다.
주택 월세가격에 대한 전망 질문에는 전체 응답자 중 61.2%가 '상승'할 것으로 예상했다. 반면 '하락' 응답은 14.2%, '보합' 응답은 24.6%로 나타났다. 연령별로는 40대이상(60%대)에서 상대적으로 '상승' 응답비율이 높았다. 임대주택 보유 가능성이 높은 연령대인만큼 월세가격 인상 등의 기대심리가 반영된 것으로 보인다.
주택 월세가격이 오를 것이라고 응답한 이유는 '매매, 전세상승 부담으로 월세 전환 수요 증가'가 48.6%로 가장 많았다. 그 다음으로는 ▲월세 공급(매물) 부족(23.5%) ▲보유세, 종부세 부담으로 인한 세부담 전가(19.5%) 등 순으로 나타났다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "2020년은 코로나19 악재 속에서도 풍부한 유동성과 저금리 등의 원인으로 거래량이 늘고 가격도 상승하면서 부동산에 대한 관심이 많았던 한 해였다"며 "이런 기대와 불안 심리가 이어지면서 올해 주택 매매와 전·월세가격도 상승세를 전망하는 의견이 많았다"고 분석했다.
이어 "하지만 올해는 시장 안정화 및 투자수요를 억제하기 위해 양도세 및 종부세가 강화되고, 3기 신도시 사전청약이 부활하는 등의 다양한 추가 공급대책이 나올 예정이므로 이런 변화가 주택가격 시장에 변수로 작용할 수 있다"고 말했다.
