"투기 때문에 집값이 폭등해서 재건축 사업 진행에 부담이 됐다는 거잖아요. 그렇다면, 토지거래허가구역으로 묶은 건 투기 세력 못 들어오게 막고 그동안 본격적으로 재건축에 속도를 내겠다는 이야기 아닌가요?" (목동 신시가지 아파트 주민 A씨)
22일 지역 부동산업계에 따르면 서울시가 재건축·재개발 지역 4곳을 토지거래허가구역으로 지정한 가운데, 해당 지역 주민들은 규제로 묶인 것을 우려하면서도 은근한 기대감을 드러내고 있었다. 구역 지정은 '규제 완화' 포석으로, 재건축에 속도가 붙을 것이란 해석 때문이다.
전날(21일) 서울시 발표 직후 목동 신시가지 아파트 인근의 한 공인중개사무소 관계자는 "구역 지정은 집값이 오른다는 것을 서울시가 '인증'한 것이나 다름없다. '재건축 순항' 마크를 찍은 것"이라며 "매매 건수는 많지 않겠지만, 입주 가능한 매물은 나오는 족족 높은 값으로 팔릴 것"이라고 예상했다.
◇공급 뒷받침이라는 서울시…목동 "규제 완화 포석으로 해석"
서울시는 재건축·재개발 단지가 몰려 있는 압구정아파트지구와 여의도아파트지구 및 인근 단지, 목동택지개발사업지구, 성수전략정비구역을 앞으로 1년간 토지거래허가구역으로 지정한다고 밝혔다. 투기 수요를 차단하고, 원활한 주택 공급 확대를 위한 조치라는 설명이다.
토지거래허가구역으로 지정되면 주택 거래 시 구청장의 허가를 받아야 하고, 곧바로 입주해 2년간 실거주해야 한다. 매매나 임대는 금지된다. 이 때문에 전세 끼고 집을 사는 갭투자는 불가능하고, 매도자의 경우에도 전세 낀 매물을 팔 수도 없다.
이에 지난해 강남구 삼성·청담·대치동과 송파구 잠실동이 토지거래허가구역으로 지정됐을 때는 '공산주의' '재산권 침해' 등 불만이 터져 나왔다. 하지만 이번에는 상황이 달랐다. 오 시장이 같은 날 재건축 안전진단 기준 개정을 건의하고, 규제-공급 '투트랙' 전략을 보이면서 주민 기대감이 커졌다.
목동 재건축 단지에 거주하는 한 주민은 "압구정은 10억씩 튀니 묶었지만, 목동은 사업이 가시화되지 않아 뜬금없이 묶였다는 생각을 했다"며 "하지만 안전진단 완화 이슈도 나오고 선제적 차단 얘기까지 나오는 것을 보니, '서울시가 재건축을 드디어 시작하려는구나'라는 생각이 들었다"고 말했다.
이어 "3년째 안 나오는 지구단위계획이 풀리고, 안전진단도 속속 통과하기 시작하면 집값이 크게 튈 테니 선제적으로 묶은 것이라 본다"며 "당장 1~2년은 거래가 묶일 것이라 재산권 침해란 생각은 들지만, 학군지 특성상 실거주자가 대부분이라 주민들은 대부분 환영하는 분위기"라고 전했다.
◇압구정동·여의도도 '기대감'…성수동은 "빌라까지 묶여 불만"
압구정동과 여의도도 비슷한 반응을 보였다. 압구정동의 한 공인중개소 대표는 "압구정은 워낙 가격이 세서 원래 갭투자가 어려운 곳인 데다 대부분 구역이 결정이 나서 지위 양도 문제로 물건이 많지 않은 상황"이라며 "살 사람만 조급하지, 원주민들은 무덤덤하다"고 귀띔했다.
여의도 미성아파트 인근 한 공인중개소 관계자도 "워낙 오래 기다린 동네라 이제 와서 팔고 나가려는 경우는 거의 없다. 토지거래허가구역 얘기가 나온 지 꽤 돼서 팔 사람들은 다 팔고 나갔다"며 "주민들은 본격적으로 개발이 시작될 것 같다고 좋아하고 있다"고 설명했다.
성수동 일대의 한 공인중개소 관계자도 "오세훈의 '한강르네상스' 중 마지막으로 남은 곳이라 잘 될 것이란 믿음이 있다. 주민들도 이번 기회에 50층 아파트가 들어설 것이라고 생각한다"고 말했다.
다만 "다른 지역들은 가격 상승 폭이 크고 아파트 단지만 묶었는데, 성수동은 가격도 잔잔하게 올랐는데 빌라에 상가까지 전면적으로 묶였다"며 "같이 묶인 압구정과 여의도, 목동은 아파트 단지라 실거주 수요가 들어오긴 할텐데, 이곳엔 단독주택, 다세대도 많아 실거주 수요마저 뚝 끊기지 않을까 우려된다"고 전했다.
