최근 2년 사이 집값이 크게 뛰면서 서울에서 중소형 아파트를 한 채 마련하는 데 필요한 돈이 평균 10억원에 육박하는 것으로 나타났다.
강남권과 도심은 물론 외곽 지역의 오래된 단지까지 집값이 뛰면서 고소득 맞벌이 부부도 서울에 자력으로 중소형 아파트 한 채 마련하기가 쉽지 않은 일이 되어가고 있다.
27일 KB국민은행 리브부동산이 발표한 월간KB주택시장동향 시계열 자료에 따르면 4월 서울의 중소형 아파트 평균 매매가격은 9억8천658만원으로, 2년 전과 비교해 2억9천237만원 올랐다. 상승률로 보면 42.1%나 급등했다.
2년 전 6억9천422만원으로 7억원이 되지 않았던 중소형 아파트값이 이제 10억원 턱 밑까지 차오른 것이다.
2년 전 집을 사려다가 미뤘던 가족이 지금 같은 집을 사려 한다면 3억원 가까운 돈이 더 필요한 셈이다.
이 조사에서 중소형 아파트는 전용면적 60㎡ 초과∼85㎡ 이하를 기준으로 삼았다. 시장에서는 '25∼34평 아파트'(공급면적 기준)로 불리는 면적으로, 신혼부부부터 3∼4인 가구까지 선호하는 인기 면적이다.
지역별로는 강남권(한강 이남 11개구)의 중소형 아파트 평균 매맷값이 11억5천153만원, 강북권(한강 이북 14개구)은 8억5천432만원으로 조사됐다.
강남권 중소형 아파트값은 2018년 8월 8억원을 넘긴 뒤 1년 5개월 만인 지난해 1월 9억원을 돌파했고, 이후 7개월 만에 10억원을, 그 뒤로 5개월 만에 11억원을 넘겼다. 최근 들어 집값이 2억원 오르는 데 걸린 시간이 1년에 불과했다.
강북권의 경우 중소형 아파트값이 2019년 8월 평균 6억원대에 진입한 뒤 11개월 후 7억원을 처음 넘어섰고, 이후 6개월 만에 8억원을 넘겼다.
강남·북을 가리지 않고 최근 1∼2년 간 집값 상승세가 가팔랐음을 알 수 있다.
실제로 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남권에서는 송파구 오금동 상아2차아파트 전용면적 84.98㎡가 지난 3일 12억8천만원(1층)에 거래됐는데, 2019년 5월 같은 층이 8억1천700만원에 매매됐던 것과 비교하면 2년 사이 4억6천300만원 올랐다.
동작구 사당동 이수역리가 전용 84.98㎡는 2019년 4월 10억2천만원(13층)에서 지난달 18일 13억9천500만원(11층)에 각각 매매돼 2년 동안 3억7천500만원 올랐다.
강북권에서도 성북구 삼선동2가 삼선푸르지오 84.83㎡가 지난 3일 9억2천만원(2층)에 계약서를 써 2019년 6월 6억2천만원(10층)보다 3억원 올랐고, 은평구 불광동 북한산래미안 84.98㎡는 지난달 9억9천만원(12층)에 거래돼 약 2년 전 7억2천500만원(11층)보다 2억6천500만원 올랐다.
이번 조사에서 서울의 소형 아파트(60㎡ 이하) 평균 매매가격은 7억7천578만원, 중형(85∼102㎡)은 12억4천844만원, 중대형(102∼135㎡)은 14억6천546만원으로 조사됐다. 135㎡ 초과인 대형 아파트값은 22억3천281만원으로 지난달 20억원을 처음 넘긴 뒤 한 달 새 2천175만원 더 올랐다.
서울 마포구 한 아파트에 전세로 사는 회사원 이모(37)씨는 "요즘도 퇴근 뒤 맞벌이하는 아내와 저녁상에 앉아 왜 우리가 작년에 대출을 최대로 끌어 집을 사지 않았나 후회한다. 월급은 찔끔 오르는데, 집값은 천정부지로 뛰니 이런 상황에서는 내 머리로 도저히 내 집 마련 계획을 세우기가 버겁다"고 토로했다.
이씨는 "연봉이 남들보다 엄청 높은 것도 아닌데 애매하게 소득 기준에 걸려 신혼부부 특별공급도 못 받더라. 세금으로 누르고 3기 신도시를 풀어서라도 집값이 빨리 진정되길 바라지만, 작년부터 수십차례 대책에도 집값이 오르기만 해 불안하기만 하다."고 말했다.
