올 들어 안정을 찾아가던 서울 아파트 전세시장이 다시 불안해질 조짐을 보이고 있다. 아파트 신축 입주 물량 감소로 전세 공급은 부족한 반면 재건축 단지의 이주가 시작되면서 수요는 늘어난 영향으로 풀이된다.
11일 한국부동산원의 주간 아파트 가격동향 자료를 보면 5월 첫째주 서울 아파트 전셋값은 0.03% 올라 전주(0.02%)보다 오름폭이 커졌다. 지난해 11월(0.15%) 이후 꾸준히 감소세를 유지하다 6개월 만에 상승폭이 커진 것이다.
KB국민은행 리브부동산이 발표한 서울 아파트 전세수급지수도 지난 3일 기준 152.0으로 4월 첫째주(137.3)보다 14.7포인트 올랐다. 전세수급지수는 100보다 높으면 공급이 부족하다는 뜻이다.
부동산업계는 전세시장이 재차 꿈틀대는 요인 중 하나로 재건축 단지 이주를 꼽는다. 강남권에선 재건축을 앞둔 1200가구 규모의 방배13구역이 3월 말부터 이주를 시작했다. 서초구 반포주공 1단지와 신반포 18·21차 등 약 4000가구도 올 하반기에 이주를 시작할 예정이다.
수요가 늘자 강남권에선 전세가격 최고가 경신도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 서울 강남구 청담동 소재 ‘브르넨 청담’의 전용면적 219.96㎡는 지난 2월 보증금 71억원(5층)에 전세계약이 이뤄져 처음으로 평당 보증금이 1억원을 넘었다. 서초구 잠원동 ‘신반포자이’의 전용면적 98.45㎡도 지난달 21억5000만원(24층)에 계약이 이뤄지며 전세 신고가를 썼다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “서울의 전세불안이 심각한 수준은 아니지만, 강남권을 비롯해 올해 재건축 이주 수요가 발생하는 지역의 전셋값 흐름이 전체 시장에 영향을 줄 것”이라고 말했다.
오세훈 서울시장이 취임한 뒤 재건축 규제 완화에 대한 기대감이 높아진 점도 전세시장에 영향을 줄 수 있는 요인으로 지목된다. 재건축을 기대하고 집주인이 ‘2년 실거주’ 요건을 채우기 위해 세입자를 내보내는 경우가 늘어나면 시중 전세 매물이 줄어든다는 것이다.
부동산빅데이터업체 ‘아파트실거래가’에 따르면 서울 목동 재건축 단지가 위치한 양천구는 전세 매물이 한 달 전보다 13.1% 감소했다. 상계주공 등 재건축 단지가 밀집해 최근 집값이 크게 오른 노원구도 같은 기간 전세 매물이 9.2% 줄었다.
늘어나는 전세 수요에 비해 서울 아파트 신규 입주 물량은 부족하다. 직방의 집계를 보면 5월 전국 아파트 입주예상 물량인 1만2031가구 중 서울 입주 물량은 없다. 월간 서울 입주 물량이 ‘0가구’로 집계된 건 2014년 7월 이후 처음이다. 함 랩장은 “2분기 아파트 입주 물량이 감소하다보니 전세시장 불안 현상이 나타날 수 있다”며 “3분기부터 입주 물량은 다시 늘어나니 불안 현상이 하반기까지 이어질지는 지켜봐야 한다”고 말했다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “지난해 급등한 아파트 전세가격이 단기간에 크게 오르진 않을 것으로 보인다”며 “다만 보유세 부담을 줄이려는 집주인들이 전세를 월세로 돌리려는 경향이 늘어나면서 국지적 불안이 이어질 수 있다”고 말했다.
국토부에 따르면 올해 1~3월 서울 아파트 월세 거래량 비중은 38.7%로 지난해(28.4%)보다 10.3%포인트 높아졌다.
