서울, 경기, 인천 등 현재 수도권 아파트 전셋값이 3년 반 전 매매가격 수준까지 뛴 것으로 나타났다. 작년 7월 말부터 계약갱신청구권, 전월세상한제를 골자로 한 임대차2법이 실시되면서 전셋값이 급등한 데 따른 영향으로 풀이된다.
13일 KB국민은행 월간 주택가격 동향 시계열 통계에 따르면 수도권 아파트의 평균 전셋값은 지난 8월 4억4156만원으로 집계됐다. 이는 2018년 1월 당시 수도권 아파트 평균 매매가(4억4067만원)와 비슷하다. 같은 돈으로 3년 반 전엔 아파트 한 채를 살 수 있었지만, 현재는 전셋집밖에 구할 수 없는 처지가 된 셈이다.
수도권 아파트 평균 전셋값은 2018년과 2019년 2년 동안 3억1000만원대를 유지했으나, 새 임대차법이 시행된 작년에는 반년 만에 16%나 급등했다. 작년 7월 3억3737만원이던 평균 전셋값이 같은 해 12월 3억9174만원으로 5000만원 넘게 급등한 것이다.
수도권 전세시장은 지난해 11월 월간 상승률이 2.4%에 달할 정도로 불안한 모습을 보이다가 차츰 오름폭이 둔화되면서 올해 5월 월간 상승률이 0.86%까지 내려갔다. 그러나 6월부터 다시 월간 1%대 상승률을 기록하면서 지난달(1.61%)엔 올 들어 월 최고 상승폭을 경신했다.
수도권 아파트 전셋값 누적 상승률은 올해 들어 8월까지 10.26%에 달해 지난 한 해 연간 상승률(10.23%)을 이미 넘어섰다. 올해 8월까지 서울, 경기, 인천의 아파트 전셋값 상승률은 각각 8.70%, 10.67%, 12.76%에 달했다. 경기와 인천은 벌써 지난해 연간 상승률인 9.95%, 6.18%를 추월했다. 특히 인천은 이미 지난해 연간 상승률의 두 배가 넘었다.
기초단체별로는 같은 기간 전국에서 시흥시의 아파트 전셋값 상승률이 22.14%로 가장 높았다. 경기도 시흥시 정왕동 '시흥배곧SK뷰' 전용면적 73㎡는 지난달 역대 최고가인 4억원에 전세계약을 체결했다. 지난 6월만 해도 전셋값이 3억8000만원이었는데 두 달 만에 2000만원이 올랐다.
이런 상황에서 수도권 아파트의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 서울 55.3%, 경기 66.4%, 인천 68.3%로 올해 꾸준히 내림세를 보이고 있다. 전체적으로 전셋값이 급등했지만, 매매가가 더 큰 폭으로 뛰었기 때문이다. 다만 지난해 7월 말부터 적용된 새 임대차법에 따라 전셋값 5% 상한으로 2년 연장 계약이 끝나는 내년 7월 말부터는 전셋값이 한 번 더 급등할 수 있다는 우려가 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "전셋값이 오르면 세를 끼고 집을 사는 '갭투자'가 상대적으로 용이해진다"며 "전셋값 상승은 매매가를 밀어올리는 요인이 될 수 있다"고 말했다.
