2월 전국 주택 매매량이 전년 대비 50%하락했지만, 전달보다는 소폭 늘었다. 작년 하반기부터 강화된 대출 규제와 금리 인상 등의 여파로 전국적으로 주택 거래절벽 현상이 이어지면서 미분양 주택도 증가하고 있는 것으로 나타났다.
1일 국토교통부에 따르면 2월 전국의 주택 매매량은 총 4만3179건으로 전년 동월(8만7021건) 대비 50.4% 감소했다. 전달(4만1709건)과 비교하면 3.5% 증가했다. 지난 8월 이후 내림세를 거듭하던 주택 매매거래량은 2월 들어 6개월 여만에 증가세를 보인 것이지만 미분양 주택은 증가세다.
지역별로 보면 2월 서울의 주택 매매량은 4615건으로 전년 같은 달보다 63.7% 감소했고, 서울·경기·인천 등 수도권(매매량 1만6149건) 전체로는 66.0% 줄었다. 같은 기간 31.7% 감소한 지방(매매량 2만7030건)과 비교하면 수도권의 감소 폭이 더 크다.
2월 전체 매매량을 주택 유형별로 보면 아파트가 2만6232건으로 전년 같은 달 대비 56.3% 감소했고, 전월과 비교하면 7.2% 증가했다. 아파트 외 주택은 1만6947건으로 전달보다는 1.7%, 전년 동월보다는 37.1% 각각 감소했다.
임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 2월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 총 24만881건으로 집계됐다. 이는 전달과 비교하면 17.8% 증가한 것이고, 전년 같은 달보다는 21.0% 늘어난 규모다. 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 47.1%로 작년 같은 기간(41.7%) 대비 5.4%포인트(p), 최근 5년 평균(41.3%)과 비교하면 5.8%p 각각 늘어난 수준이다. 2월 누계 주택 인허가 실적은 전국 7만128가구로 전년 동기(5만9830가구) 17.2% 늘어났다. 분양실적은 전국 4만4233가구로 34.4% 증가했다. 반면 2월 누계 주택 착공실적은 전국 4만4352가구로 전년 동기(7만288가구) 36.9%, 준공실적은 전국 4만5986가구로 30.8% 줄어들었다.
2월 말 기준 전국의 미분양 주택은 전달보다 16.2% 증가한 2만5254호로 파악됐다. 수도권 미분양은 2318호로 전월 대비 74.9% 증가했고, 지방은 2만2936호로 12.4% 늘었다. 건물이 완공된 뒤에도 주인을 찾지 못하는 ‘준공 후 미분양’은 7133호로 전월 대비 0.4% 감소했다. 전체 미분양 물량을 규모별로 보면 85㎡ 초과 중대형이 2019호로 전달보다 41.8% 증가했고, 85㎡ 이하는 2만3235호로 14.4% 늘었다.
